近日 ， 小编遇到一个当事人咨询问题：当事人通过中介公司向房东交了2万定金 ， 双方签订了房屋买卖合同 。 但是在履行过程中 ， 当事人因资金问题无法凑足购房款 ， 于是不想买了 ， 当事人也知道自己违约 ， 故愿意两万定金不要了 ， 但是买卖合同上约定的还有总房款20%的违约金 ， 故房东不愿意 ， 要求当事人要按合同办事 ， 否则定金不退 ， 还要求支付违约金 ， 当事人就来问该怎么办？
【百里守约|二手房交易过程中，守约方能同时要求对方赔偿定金和违约金吗？】首先 ， 依据法律上定金罚则 ， 买方支付定金的目的就是为了担保债权的实现 ， 所以建立在买方违约的基础上 ， 房东不退定金 ， 合理合理 。 双方签订合同后 ， 又签订了合同违约条款 ， 要求违约方支付总房款20%的违约金 。 司法实践中 ， 法院会支持房东同时主张定金和违约金吗？
其次 ， 根据《民法典》第588条规定：当事人即约定违约金 ， 又约定定金的 ， 一方违约时 ， 对方可以选择适用违约金或定金条款 。 当定金不足以弥补一方违约造成的损失的 ， 对方可以请求超过赔偿定金数额的损失 。 也就是说 ， 房东需要在定金和违约金上选择一项进行主张 ， 如果选择定金 ， 认为不足以弥补自己的损失 ， 可以增加超过定金的赔偿金额（比如 ， 在和买房签订合同的同时 ， 当时有另外一家也在沟通 ， 让自己丧失了成交机会；当时的成交价格 ， 高于现在的市场价格 ， 降低了房东的预期利益） ， 但需要房东承担相应的举证责任 。 如果选择违约金 ， 总房款20%的违约金 ， 买房应该会抗辩比例过高 ， 远高于房东的实际损失 ， 所以这时候房东还是要有一定的举证 ， 证明自己的损失 。
所以 ， 针对上述问题 ， 小编建议最好还是由当事人和房东进一步沟通 ， 看是否定金能够弥补损失 ， 或者双方商量一个任何的赔偿金额；如果无法协商一致 ， 那就交由法院进行综合评估裁判 。
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