3、很多房子物业不好甚至没得物业 ， 导致升值、保值能力太差 ， 而且环境老旧 ， 电梯设备也开始有一些问题 ， 居住体验不好 。 像那些房龄大一点的二手房 ， 确实没有新房修的好 ， 比如入户大厅和一些基础配套（内部） 。
4、重庆人根深蒂固的新房观念 ， 宁愿买新房也不愿买二手 。 重庆人的新房爱好是出了名的 ， 估计大家都打心底里喜欢新的 ， 不喜欢旧的 。
5、价格原因 ， 一些次新小区物业维护得好、位置又在核心的二手房价格并不便宜 。 这里就不谈那些20年建筑历史的小区了 ， 重庆5年内的12000多套二手房 ， 价格低的要么偏了 ， 不入主流的眼 ， 比如西永大学城的融创文旅城、协信星澜汇 ， 其他的价格貌似又比较高 ， 比如财信北岸江山东区 ， 单价19000多 ， 重庆天地翡翠天麓 ， 单价2万多 。
说白了就是 ， 偏的看不上 ， 近的买不起 。
6、不想帮房东变现、接盘 。 这点儿主要表现在一些投资楼盘 ， 比如文旅城这样的 ， 当初低价买入的 ， 到现在怎么也得涨了两三千 ， 买家觉得有点儿给人接盘的感觉 。
7、流动性问题 。 这也最为根本的 ， 新房首付容易上车 ， 后面自住几年房价也不会有太大的贬值幅度 ， 最重要的是有利于后面接盘 。 房龄大一点的房子过几年更不好卖 ， 不利于置换 ， 一般房龄5到10年卖比较好 。
你想想 ， 要么买个10多年的二手房 ， 在未来遍地洋房、洋楼的市场再卖给谁 。 房子的流动性大打折扣 ， 有的甚至在一定年限后 ， 基本完全丧失流动价值 ， 只剩下租出去或空着 ， 比如说现在2000出头的一些房子 。
其他的像什么首付、税、中介费还加上业主乱喊价、乱涨价等等之类的 ， 也是导致不怎么爱买二手房 。
以上总总原因导致甚至5-10年的二手房 ， 在重庆人眼里都是很老的二手房了 。 而在有的城市 ， 那些位置不是很好甚至九几年的二手房价格都高的离谱 ， 重庆貌似很少很少 ， 看了很多挂价都在8千多至1万一左右 。
其实但凡装修好点的二手房 ， 位置还行 ， 还是容易卖的…… 。 买二手房有时候真的要看缘分 ， 没买过的肯定不晓得 ， 只有买过的才晓得里面的滋味 。
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现在部分开发商出问题 ， 导致烂尾和跑路 ， 也许这正是给一些次新二手房一个不错的机会 ， 但是这种刺激估计很有限 。 毕竟次新房真的很少 ， 而且有的还会存在刚需够不上 ， 改善看不上的尴尬 。
其实房子好不好卖跟是不是二手房没得半毛钱关系 ， 你的户型、地段、房子的房龄、品质、楼层、朝向等等客观因素才是真正决定其是否好卖的因素 。 当然 ， 这本来就是一套房子的最本质价值 。
重庆这么多二手房 ， 大多数楼盘可能真的只有降价这一条出路了 。
为什么这么说呢？
个人认为首先是买房人变得少了 。 购房群体本来很大部分都被新房给吸引过去了 ， 加上当前行情真的不好 ， 大家买房的积极性大打折扣 。 新房都半死不活 ， 二手房也基本只有听天由命了 。
其次是二手房的分化比较大 ， 地段好的二手非比较贵 ， 一般的居住氛围不咋地 。 最最为关键是现在市面上性价比高的房子太少 ， 有的房源价格过高 ， 除了降价让人没有任何购买欲望 ， 投资和居住的价值很难有吸引力 。
而一般的购房者都愿意跑到一个新的、不拥挤的地方来一套低层房子 。 而新房地段配套都没有呈现 ， 也不容易直观感觉到 ， 这也是买新房的误区 。
一些10年+的二手房 ， 除非你位置和条件还不错 ， 不然如果想卖掉 ， 真的只有降几万才能卖出去 。 比如之前关注的一套二手房 ， 12年的房龄 ， 只有两三栋楼 ， 楼下就是环线地铁站 ， 旁边就是在建的龙湖天街 ， 这样的房子位置不错吧 ， 但是最终的成交单价只有9400多 。 当然 ， 小区的品质是一大劣势 。
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