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国内的房地产在1998年之前 ， 主要都是分配制度为主 ， 那时候老百姓对于房产的需求量还没有这么大 ， 更多的都是根据工龄、等级来划分相对应的房产面积 。
伴随着国内的经济腾飞 ， 房地产分配制度已经满足不了住房需求 ， 98年就迎来了房改制度 ， 商品房正式面世 ， 但是全国平均商品房价格约为1800元每平米 ， 经过20多年时间的发展 ， 全国商品房的价格已经突破万元每平米 ， 根据2021年统计的数据显示 ， 全国销售商品房价格为10329元每平米 ， 这仅仅是平均数而已 ， 部分重点城市房价已经是高不可攀 。
贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。 根据房价收入比的数据显示全国百城房价收入比为12.9 ， 房价收入比超过40的城市有深圳、上海、北京、三亚、厦门 ， 还有众多的新一线城市和二线城市 ， 房价收入比都已经突破20 。
不少人都感叹房价太高 ， 要不吃不喝二三十年时间才能买得起一套小小的房子 ， 2021年下半年市场迎来了变化 ， 无论是成交量还是成交价都持续地下滑 ， 不少人都觉得2022年应该会延续2021年房地产市场吧！
2022年房地产开局确实不顺利 ， 根据克尔瑞数据显示 ， 1月、29个城市总成交面积1429万平方米 ， 同比下滑46% ， 北上广深总成交面积285万平方米 ， 同比下滑38%、环比下滑21% 。
2月份成交数据也不是特别的乐观 ， 其中深圳是最为惨淡的 ， 春节期间新房成交量为零套 ， 被称为“炒房之都” ， 这样的成交数据确实是难看 。
二三线城市总成交面积为1143万平方米 ， 环比下滑41% ， 同比下滑47% ， 成交量持续下滑 ， 仅有寥寥无几的指数城市出现了回暖的迹象 ， 绝大部分的二线城市成交量都不足50万平方米 。
对于2022年的房地产走势 ， 绝大部分人都是觉得不行、不行、不行 。
当然在最近一周 ， 楼市发生了三件标志性的事情 。
1、首个万亿GDP城市公开降低首付比例；
2、首个国家中心城市 ， 全面开启救市模式；
3、首个副省级城市经济化单位列市 ， 松绑限售；
三座城市分别为南通、郑州、青岛 ， 对于这三座城市 ， 人们第一印象是新一线城市 ， 经济实力非常雄厚的城市 ， 整体的楼市应该还可以吧！
南通 ， 降低商业贷款首付比例 ， 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行 。 位于江苏省南通市相关网点下调首套房首付比例 ， 从之前的三成下调到现在的两成 。
南通不是一般的城市 ， 作为江苏省的十三太保 ， 全国24个万亿GDP城市 ， 资金支持实力不用多说 ， 肯定是强悍的 ， 另外南通是上海的卫星城市 ， 降低首付比例也从侧面反映出 ， 当前的楼市并不会像大家所吹的那么深 ， 大城市的房价就不会“冷” 。
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