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楼市已经逐渐回暖了 ， 相信有关注的房地产行业的都有所了解 ， 近段时间楼市利好不断 ， 调控政策不断被放松 ， 官方希望促进刚需购房者入手的味道也越来越浓 。 近期关于楼市小阳春是否会到来 ， 什么时候到来这个话题的讨论非常多 ， 无论是有无房的 ， 都非常关心这个话题 。
一直以来官方的大风气定调都十分明确——“房住不炒” ， 无论是收缩还是放松 ， 都是以这个大背景为基础 ， 去稳定市场、引导市场健康发展 ， 如果楼市小阳春到来 ， 更多的是属于刚需的小阳春 ， 以刚需购房、刚需置换为主导的小阳春 。
资产质量远比小阳春重要！
对于置换购房 ， 还是希望在更高价位卖掉自己房产的人来说 ， 现在要担心和了解的 ， 不是楼市“小阳春”是否到来的问题 ， 而应该要了解你的资产是优质资产 ， 还是劣质资产的问题！对于劣质资产 ， 即使夏天到来 ， 阳光也晒不到你身上 。
我们要注意 ， 目前这个房地产市场 ， 已经不是过去那种比较同步的市场 ， 好的是集体飞涨 ， 坏的时候集体掉价 。 如今是属于一个分化的市场 ， 优质的房产能涨价 ， 再不济也能稳住价格；而劣质的房产轻则跌价 ， 重则烂在手里！因此小阳春真的不重要 ， 你首先要了解你将要入手的房产或者在手的房产自身价值到底几斤几两 。
三四线城市值得买房吗？
如果是长期在此发展 ， 考虑到自住需求的 ， 那是无须讨论的 ， 资金允许的条件 ， 尽量选择品牌口碑好的 ， 或者物业管理好的 ， 通过无忧找房平台数据统计 ， 客户在对于二手房的选择上 ， 除了地段以外 ， 物业是非常重要的加分项 ， 很多的小区由于物业管理好 ， 其二手房的价格也一直居高不下 ， 对于以后想要置换更大的房子 ， 出手也会相对容易一些 。
除了自住考虑的以外 ， 有些则是为了投资而入手三四线城市的 ， 以长期持有等待升值的客户 ， 那是不建议的 ， 主要有以下原因 。
1、城镇化加速 ， 人口流失严重
目前我国属于城镇化发展高速阶段 ， 根据国家统计局发布“2021年国民经济和社会发展统计公报”显示 ， 2021年末全国常住人口城镇化率为64.72% ， 比上年末提高0.83个百分点 。
根据联合国的估测 ， 世界发达国家的城市化率在2050年将达到86% ， 而我国的城市化率在2050年预估只有71.2% ， 因此 ， 我国的城镇化还有很长的路要走 ， 未来还将会有更多的人涌入大城市 。
除此之外 ， 通过七普数据显示 ， 近年来大批的人口流入到长三角 ， 珠三角等沿海发达地带 ， 特别是广东省 ， 人口总量和增速一马当先；而国内大部分的三四线城市的人口增长率低迷 ， 有些甚至处于负增长当中 。
【眉山|楼市是否回暖，和劣质资产的关系真的不大】对于三四线楼市来说 ， 返乡置业季是行业最旺的时刻之一 ， 但是2022年的这个旺季却爽约了 。 对于返乡置业季的退潮 ， 虽然有疫情环境的原因影响 ， 但是更重要的是 ， 当下年轻人返乡置业热情已经大不如前 ， 愿意留在老家买房置业的青年在减少 。
综合上述原因 ， 我们不建议你投资三四线城市 。 人都越来越少了 ， 如果你投资的话 ， 未来卖给谁呢？
2、产业匮乏 ， 潜力有限
三四线城市一般都是高新产业非常匮乏 ， 近乎没有 ， 大部分三四线小城市能依赖的只有旅游业 ， 这也是三四线城市的一大特征 。 这一类产业最大的问题就是十分脆弱 ， 一旦发生天灾人祸 ， 产业支柱瞬间受到重创 ， 支柱产业受创 ， 引起人口外出 ， 让本来人就少的城市雪上加霜 ， 接手你房子的人就更少了 。
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