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春天来了 ， 回暖的并不只是气温 ， 还有楼市 。 根据中指研究院发布的报告显示 ， 2022年2月全国100个重点城市里 ， 有54个城市的二手房价格环比出现上涨 。 而这也是自2021年9月之后 ， 首次房价上涨城市数量超过一半 。 对于绝大多数人来讲 ， 房价上涨都不是好事 ， 特别是对于那些需要买房的人来说更是如此 。 本来买房的时候时候就要动用家里的“六个钱包” ， 现在房价上涨 ， 很有可能就算掏空家里的积蓄都买不起房 ， 到时候很有可能一辈子都要租房住 。 所以现在问题就来了 ， 在2月份全国100城中有一半城市房价的出现上涨之后 ， 未来的楼市会如何呢？
【楼市|2月份百城数据：超半数城市房价上涨！未来楼市会如何？】为什么2月份的楼市能出现回暖行情呢？在笔者看来 ， 原因其实很简单 ， 那就是今年楼市出现了一批利好政策 ， 比如说银行放松信贷限制 ， 政府给出购房补贴等 。 这些政策虽然不会改变楼市根本行情 ， 但却能激活不少潜在的购房需求 ， 自然会给楼市带来上涨的支撑 。 但这并不意味着房价会长期上涨！
因为从基础行情来看 ， 楼市并不具备房价长期上涨的基础 ， 因为现在的楼市就是一个供应过剩的楼市 。 而且随着人口出生率的不断下跌 ， 楼市供应过剩的现象会越来越明显！特别是一些三四线城市很有可能会出现有价无市的现象 ， 就算是在大城市里 ， 也会出现购房需求短缺的现象 。 这就决定楼市回暖只能短暂存在 ， 长期来看楼市依旧会下滑！
前几天的时候 ， 郭树清在会议上表示：不希望楼市调整太剧烈 。 这其实就释放出了一个很明显的信号 ， 那就是要未来的楼市行情必须要保持稳定 。 实际上国家之所以进行这一轮楼市调控 ， 就是为了限制不断上涨的房价 ， 而不是要让房价出现下跌 ， 稳定才是国家的根本目的 。 并不是说不能让房价上涨 ， 而是要把房价涨幅控制在一定的范围内？因为很多时候 ， 购房者都需要借助房价上涨来抵御通货膨胀 ， 毕竟如果钱放在手里就只能贬值 ， 而投资的话又没有好的渠道 ， 买房就是普通人实现财富保值的最佳选择 。 所以从这个角度来看 ， 2月份超过一半城市房价出现上涨 ， 也不是什么坏事 ， 只要涨幅不是很夸张就行了 。
不过现在的问题是 ， 随着楼市逐渐回暖 ， 购房者现在能不能出手买房呢？因为不管在什么时候 ， 市场上都会存在一批购房需求 。 而在笔者看来 ， 现在的楼市其实已经是一个比较适合购房者买房的楼市 。 一方面是因为楼市回暖说明市场已经开始告别低谷 ， 未来就算不会出现大幅度的上涨 ， 但也不会变得更差 。 另一方面是因为现在楼市有不少利好政策 ， 这些政策能帮购房者节省不少成本 ， 减轻购房者的压力！所以如果手里有足够的资金 ， 又有切实的居住需求 ， 那么现在的确是一个不错的购房时间点 ， 遇到合适的房子就果断出手吧 。
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