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杭州|女子1550万买房，因银行贷款迟到，房子没了，反赔卖方480万( 二 )

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这一回 ， 对方不肯再通融了 。 2020年9月15日 ， 范先生向伍女士发出律师函 ， 告知伍女士务必在收函3日内付清尾款745万元 ， 如到期仍然不付 ， 他们有权单方面解除合同 ， 并按之前的合同约定 ， 要求伍女士赔偿违约金及装修损失等 。
伍女士一边和对方解释 ， 一边催促银行审批贷款手续 ， 但银行那边解释说现在收缩贷款 ， 而伍女士申请的贷款金额较大 ， 迟迟无法批准 ， 把伍女士急得团团转 。
3天过去后 ， 范先生看伍女士实在无力付款 ， 又将尾款支付时间往后推迟了半个月 。
时间转眼到了9月30日 ， 银行贷款还是没有批下来 ， 伍女士借不到钱 ， 只好一直拖着没有付尾款 。
这一回 ， 范先生实在没耐心了 ， 他解除了双方签订的房屋买卖合同 ， 要求伍女士搬离并归还房屋 ， 偿付房款总价20%的违约金 ， 房屋装修损失180万元等 。
眼看银行贷款就要到了 ， 伍女士实在不想放弃这套房子 ， 还要承担巨额损失 ， 但她没有别的办法 ， 只好用出“拖延大法” ， 赖着不搬走 。

本案的一审判决书
一直拖延到2020年10月29日 ， 伍女士在上海某银行申请的745万元贷款额度终于审批成功 。
伍女士拿到贷款后 ， 第一时间联系范先生要求继续履行合同 ， 但此时范先生已经不愿将房子卖给她 ， 反而以伍女士违约为由 ， 将伍女士告上法庭 ， 要求伍女士立即搬离房屋 ， 赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元 。
伍女士很郁闷 ， 我这钱都准备好了 ， 你却把我告了 ， 这是什么道理？她试图与对方沟通 ， 在庭下解决问题 ， 结果遭到对方拒绝 。
无奈之下 ， 伍女士只好委托律师应诉 。
2021年6月25日 ， 上海市黄浦区人民法院做出一审判决：
伍女士的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋 ， 如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍女士赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元 ， 承担案件受理费4.6万元 。
一审判决后 ， 伍女士如遭雷击 ， 欲哭无泪 。 双方都提起了上诉 。
2021年12月1日 ， 上海市第二中级人民法院依法做出裁定：驳回上诉、维持原判 ， 伍女士承担案件受理费2.72万元 。
这样算下来 ， 在大概半年的时间里 ， 伍女士支付了745万的首付款 ， 最终房子没了 ， 还赔了480万 ， 再加上7.32万的诉讼费 ， 总共损失了487.36万 ， 将近500万元 。
更重要的是 ， 伍女士向银行申请的745万贷款已经下来 ， 而且一年以内不允许提前还款 ， 伍女士还要承担30万元左右的贷款利息 。

本案的一审判决书
此事一出 ， 伍女士的遭遇得到众多网友的同情 ， 大家将她称为“最惨购房者” ， 甚至有人怀疑卖方故意“套路”她 ， 才让她吃了大亏 。
事实上 ， 不光是网友 ， 伍女士对于银行的判决也表示不服 。 2022年1月 ， 伍女士通过媒体正式发声 ， 表示“对于这份判决结果 ， 她感到不可理解 ， 将申请再审” 。
在伍女士看来 ， 她的损失比500万更多 ， 达到了1000万元 ， 包括480万的违约金 ， 100多万元新装修的费用 ， 以及再次购房的潜在涨价300多万 ， 而对方明明没什么实际损失 ， 却因为解除合同获利近800万 ， 其中包括因房子升值的300万元 。
伍女士的代理律师也表示“本案终止交易不是买卖双方的问题 ， 是银行贷款的原因 ， 是不可控的” ， 他们正在积极进行再审取证工作 ， 届时将向上海市高级人民法院申请再审 。
当然 ， 也有人质疑法院的判决 ， 认为判决虽然合法但不够合情合理 ， 如果这种做法得到推崇 ， 可能会有中介恶意联合业主、银行一起设置“套路” ， 业主假装卖房 ， 中介促成交易 ， 再通过银行做梗故意延迟发放房贷 ， 最终让购房者买单 。

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