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提问：房哥 ， 我是上海人 ， 已在杭州落户 。
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
我想在杭州买房 ， 杭州有没有投资价值？
我听说Costco开市客大型超市要在杭州开出浙江第一家店 ， 什么时候营业？
回答：杭州的房子有投资价值 。
Costco位于萧山区宁围街道 ， 是美国最大的连锁会员制仓储量贩店 ， 是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商 ， 销售模式跟杭州已有的麦德龙、山姆会员店十分相似 。
杭州Costco占地面积达到54亩 ， 是上海店的2倍规模！这种仓储式超市 ， 主要是低价批发 ， 一周或一月去一次 ， 一次买足 ， 更适合美国的郊区生活模式 。
Costco选址杭州 ， 是对杭州的巨大利好 。
提问：房哥你好 ， 我妻子可以在杭州落户 。 我们在温州有一套住房 ， 在按揭 ， 产权证是2个人的名字 ， 按揭贷款在我的名下 ， 我妻子作为共同还款人签的字 。
这个情况 ， 我们在杭州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房 ， 属于第二套房 ， 首付6成 。
提问：你好 ， 房哥 ， 我想在杭州购买学区还行的老破小 ， 首付70万左右 ， 求推荐？
回答：根据你的首付70万预算 ， 你可以买总价233万以内的学区房 ， 推荐的二手房楼盘：湖墅新村 。
这个楼盘是老破小 ， 起步总价在180万以上 ， 起步户型在34平 ， 对应小学是：卖鱼桥小学·湖墅校区 。
提问：房哥 ， 我想在杭州买套别墅 ， 我在西溪湿地附近住 ， 别墅有投资价值吗？我老家是东北的 。
回答：西溪湿地附近的别墅很多 。
在杭州城西方向 ， 西溪湿地是一个宜居程度很高的地段 ， 最出名的别墅小区是和家园 ， 该别墅小区的规模体量达到近百万方 。
和家园靠近西溪印象城、乐天城等大型商场 ， 生活配套设施全面 ， 第一期的房子交付时间已经有十余年 ， 目前依然还有新一期的住宅建筑正在施工 。
提问：房哥 ， 现在买二手房 ， 办贷款难吗？
明年想置换大房子 ， 现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖 ， 置换的首付不够 。
回答：现在是每年的楼市旺季 ， 贷款人数大于银行贷款额度指标 ， 贷款是比较难的 。
现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段 ， 值得提前卖掉 。
提问：房哥你好 ， 我在黄山有套贷款买的房子 ， 在杭州萧山买了一套全款的房子 。 我不知道未来2-3年黄山的涨幅能否超过我每年5万左右的利息成本？
求房哥给个专业的建议 。
回答：近两年的黄山房价 ， 以每年涨幅10个点的速度向上攀升 ， 涨势乐观 。 根据你的情况 ， 房价涨幅起码可以抵消你的利息成本 。
提问：房哥 ， 我是绍兴人 ， 儿子在宁波读大三 ， 两年前在临安青山湖科技城买了一套房 。 我儿子户口己迁入青山湖 ， 我想用我儿子名义在杭州买房子做资产 ， 想买杭州未来发展中心地段 。
您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房 ， 我儿子户口可以迁过去吗？
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