我是星叔 ， 你相见恨晚的买房军师 ， 目前已为8000人提供买房最佳解决方案 。 星叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔 ， 今年买房你认为有哪些方面要注意 ， 有什么建议吗 ， 怎样才能避免入坑？
回答：1、首先城市有权重 ， 周期有强弱 。
今年楼市注定是一个资产大年 ， 但不是普涨 ， 因为不同权重的城市 ， 周期是有强弱之分的 。
* 内陆三四线城市人口净流出 ， 缺少工业和高新科技产业 ， 城市化进程只能依赖土地财政和转移支付 ， 涨幅有限 ， 甚至继续下跌 。
* 沿海和中心城市迅速膨胀 ， 人口不断流入 ， 需求不断增多 ， 房价被迫推高 。
别买县城了 ， 也不要回农村建房了 ， 穷人翻身仅有的资本应该好好利用 ， 那样糟蹋掉你们不心痛吗？
2、调整心态
中国的买房客 ， 90%都是套利者 ， 房子不涨的时候 ， 嫌它没有潜力涨不起来；一旦涨了 ， 又嫌它贵 ， 总之他们的决策能力非常弱 ， 极容易错过一轮又一轮的机会 。
财富差距不是勤奋努力造成的 ， 而是时机与勇气的结果 。 你是不是把自己的购房心态调整到预备冲刺的状态了？
3、搭建裂变体系
现在很多人把房地产投资说得好像主要是选筹 ， 其实这是完全错误的 。 选筹固然重要 ， 但手上房子多了 ， 其实最重要的是融资能力（贷款成数和获得资金的速度） ， 房价通常是短期大涨的 ， 你要做的就是在短期大涨以前吃进房子 ， 也就是在别人拿到钱以前 ， 迅速拿到低息的钱 ， 吃进来 ， 等待上涨 。
所以 ， 有志于今年建仓买入的朋友 ， 现在就要做贷款统筹了 。 把卡贷、流水、收入证明 ， 首付资金等一整套东西提前准备好 。
4、开始看房
非洲猎豹在饱餐一顿之前 ， 往往需要连续七天饥肠辘辘地在隐蔽处等待猎物出现 ， 时机到了 ， 就跳跃而出 ， 一招制敌 ， 拿下猎物 。
真正的投资高手 ， 并不频繁做交易 ， 而是在关键时刻下重注 。 所以 ， 现在就应该行动起来 ， 做好充足准备 ， 外出看房 ， 积累认知优势 。
5、逢三退一
趁着楼市回暖 ， 把手里升值缓慢的房子卖掉 ， 然后置换更优质的 ， 不断优化 ， 打造自己的资产包！
提问：星叔 ， 请问上海前滩 ， 张江 ， 徐汇滨江 ， 大虹桥几个板块哪里涨幅大?
回答：张江板块涨幅可能会更大一些 。
前滩已经一步到位 ， 二手房的价格已经到了11到12万 。 新房开在10万左右 。 但是我前滩板块儿利好已经基本上是一次性兑现了 ， 地基本拍完了 ， 后续大的规划也没有了 。
张江在未来的三到五年 ， 有非常大的一些规划和开发 。 最最明显的就是张江科学城张江中区的开发 ， 包括张江双子塔 。
张江中区还存在非常大量的空地 ， 规划了很多的产业 。 这些规划落地以后会对当地的住宅有一个很好的拉动作用 。
而且张江这边的规划里面新房是很少的 。 住宅用地非常少的 。 所以供求关系会更加紧张 。
徐汇滨江的上限肯定比很多板块高 ， 徐汇滨江 ， 是最近几年是徐汇涨得最好的一个板块 。 因为徐汇房子都相对老一些 。 只有徐汇滨江是一个整体重新开发的区域 。 所以徐汇的有钱人都跑到徐汇滨江了 。
但是在接下去几年 ， 徐汇滨江的开发力度是不如张江的 。 他的总价单价的上限和总价的上限会更高 ， 会比张江更高一些 。 但他的供需关系没有张江紧张 。
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