近期楼市出现很多令人兴奋的消息，除了银行的降准降息，还有各城市出台对低收入者降低购房门槛的措施。如：山东菏泽就出台降低首付款至20%，同时各银行放宽房贷额度和审批时间。与年前各大银行限制或者停止对二手房贷款的消息，仅仅不到半年的时间。让很多拿不出首付的无房者看到买房的希望，不过，高杠杆贷款风险较大，购房要有一段“冷静期”，十分必要。
第一，买房前要详细计算自己的收入和还贷的期限
当前除了降低房价之外，其他任何利好都是为了吸引购房者入市，开发商借此转嫁风险。不管是低首付还是0首付，未来还贷的本息一分钱都不少，而且，低首付高贷款风险更大。当前连首付都困难的人，面对20-30年连续还房贷的日子，是比较困难的。再说，现在年轻，可以加班加点，以后如果身体不允许干繁重的体力劳动，收入降低或者失业，很容易出现断供的情况。因此，购房要慎重。
第二，要计算好未来的装修成本和住房成本
除此之外，还要计算装修成本和未来的居住成本，不要贪图一步到位，购买大户型的房子。一边购房前要有一定的积蓄，以便应对可能出现的大额开支。如果，孩子上学、父母养老、或者面对可能出现的失业情况。还要考虑居住成本的增加，如物业费、车位费、卫生费、取暖费等。最好不要用高杠杆贷款，还款额度要适中，不影响正常的生活开支和其他支出。有人出现断供，就是购房前没有计算好，风险加大。
【 购房|购房需要“冷静期”，最佳的购房时机到了吗？这样买楼会因房返贫】第三，要选择合适的房子，最好有升值潜力和变现能力
虽然说买房是为了居住，但是也要选取好的位置，最好有发展前景和升值潜力的地段，如果想变现也比较容易。毕竟一套房子几十万元甚至上百万元，对一个家庭来说，是最大的开支。选好位置自己的财产升值，选不好位置可能还会贬值。不要贪图便宜或者听别人的鼓动而盲目购买，需要冷静思考和慎重选择。当前低首付的情况下，买得起房子的，未必以后能养得起房子。
所以，在生活中，很多人因为买错一套房子而出现返贫的情况。也有人因为买到不合格的房子，让自己财产损失，陷入痛苦中。以下几种房子，可能会让购房者因房返贫：
01，盲目购房
有人感觉只要现在买得起房子，就是有房子的人，所以选择低首付的楼盘购买。却不知道，真正的困难是在买房以后的还贷和日常的开支。首付20-30%的房款，相信多数人都能拿出来，在还贷的20-30年的时间里，才是最折磨人的。必须连续工作和有稳定的收入，而且连续不断地还款几十年。稍有疏忽和不慎，可能会断供，房子或许会被拍卖。
02，买到烂尾房
如果买到的房子手续不全，或者出现开发商烂尾、跑路等情况，将面临极大的风险。也可能会面临开发商反复抵押，导致延迟办证或者被银行拍卖的现象，就会血本无归。所以，购房前选择靠谱的开发商很重要，不要贪图房价低和首付低。最好选择现房或者准现房，即使多花几万块钱也值得。
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