学区房|预警！你在青岛买学区房的时间，只剩下2个月了！青岛市|购房置业

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首先说明下我对学区房的观点，我只认可有升学率验证过的好学校，一些新建或者没有升学率验证的学校，即使宣传的再好，也不在我的学区统计范围内。
又因为学区主要考虑的是初中，所以我统计的学区都是优质初中对应的小学。
基于此，今天我对在青岛买学区房剩余的时间进行统计分析。
01 今年入学买学区房的时间只剩下2个月
先来看下各优质初中对应小学的入学政策：

我在《在青岛不买学区房，也能上好学校的3种方式！》一文中写过在青岛上好学校的4种方式，其中3种都不用买学区房。
因为青岛实行学区预警的原因，很多朋友都认为今年上学的话，买学区房已经晚了，转而投向了上述三种方式。
其实不然，从上表可以看出，市南区的青岛实验小学、大学路小学、太平路小学、文登路小学、嘉峪关学校和崂山区的浮山小学（对应浮山后学区初中）是没有实行学区预警的，没有要求提前一年落户。

也就是说，如果你的孩子今年上小学，你想选择市南中片、市南东一片或者浮山后的初中，还是可以选择上面这6所小学的。
但是，去年市区小学的信息采集开始时间都是5月12日前后，持续20多天。
除去办手续时间，要想在今年进入上面这6所公立小学，剩下的买房时间只有2个月了！
【学区房|预警！你在青岛买学区房的时间，只剩下2个月了！】因为有的年份信息采集时间5月初就开始了，所以只有在5月份之前买房落户才能保险。
02 明年入学买学区房的时间只剩下3个月
看了上表，我想很多人都有一个疑问：为什么单单剩下了青岛实验小学、大学路小学、太平路小学、文登路小学、嘉峪关学校、浮山小学没有学位预警？
因为它们各有各的不如意。市南的这5所学校，学校都属于一流，但学区房太差劲了，又老又贵还不能贷款，自然买的就少；浮山小学则是因为小学太差了，虽然对应浮山后初中很厉害。
如果你明年上学考虑这6所小学，买学区房倒是不用着急。
但如果你考虑其他小学，就得抓紧了。
德县路小学、莱芜一路小学、市南实验小学、镇江路小学要求提前2年落户，现在买房已经来不及了。
其他要求提前1年落户的小学，落户截止时间多是6月30日，没写明时间的估计也在6月30日前后。
这也就意味着，若你明年考虑这些要求提前1年落户的小学，那么你的买房时间已经只剩下3个月了。
只有现在到6月30日买房并落户，才能保证明年能上浮山后小学、崂山育才、崂山二实验小学、启元学校。

03 后年上学的该怎么办？
今年上学的着急，明年上学的也着急，那么后年上学的用不用着急？
在减负、三孩的需求下，未来的学区政策面临变局；而在楼市红利降低、房地产税试点的作用下，未来房价的行情也面临不确定性。
在我看来，像青岛这种城市，市区的新房子和次新房还是有一定升值空间的；而学校也不会完全消除学区概念。
因此，你要是有学区需求，又有居住或改善需求，那么我是建议买学区房的。
当然，具体还要看当年的上学学生多少。

学区房|预警！你在青岛买学区房的时间，只剩下2个月了！

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