上海市|嗯？全国房地产都在跌，只有上海在涨？租赁|楼市

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2月房地产销售数据太惨了，下图是2月份Top29房企的销售数据，几乎所有一线房企都是大幅下滑，碧桂园第一下滑35% ，万科第二，融创第三，保利第四，中海第五，前五名同比下滑都在30%以上。

曾经的龙头老大恒大连Top29都进不去了，已经盖好的估计都打折卖完了，还没盖完的都没钱继续施工了，有关部门不接盘就得烂尾了。

但是，全国有一个例外，上海新房市场在1月31日-2月6日成交了10.3万平方米，对比往年2万平方米的成交量，增长了五倍。
上海的增长主要依赖郊区楼市。
郊区楼市的活跃度提升，一个重要原因是人才引进落户政策的刺激。
2021年11月，上海开放了一条新政策，在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户。
而在22城涉及租赁用地成交超千万方，上海也大幅领跑。

据克而瑞租售统计，在三批次“两集中”土地出让中，涉租赁地块数量582宗，总成交建面高达1235.47万平方米，预计未来可提供约20.59万套租赁住房，能够切实增加保障性租赁住房的供给，解决大城市住房突出问题。
其中，上海以275.87万平方米总租赁建筑面积领跑22城，涉租赁地块数量达到76宗，租赁供应占比达到12.95% 。而杭州是重点22城中涉租赁地块成交数量最多的城市，达到101宗，也是22城中首个超百宗的城市。
就在最近，悦住小编对上海土拍四个批次，一共118块住宅地的房地联动价，做了一次数据整理。
房地联动价的调整，将会定调接下来上海的房价格局：哪里上调限价，都涨了多少，哪里价格回调了，都可以找到蛛丝马迹。
话不多说，今天我们直接来看数据吧。
01上海一手房，这几个热门板块可能会涨价，且最高要涨10% 。
当我们把这一批次土地房地联动价和前几批土地，或者和周边近期认购的新房项目做对比的时候。
发现接下来有可能新房要涨价的板块不在少数。
比如市中心的杨浦，今年第一批次的平凉社区地块，房地联动价是12.39万/平，不仅突破了杨浦区房地联动价的最高记录，杨浦滨江的价格也是直逼北外滩的12.98万/平。

拿这块地和去年的新房仁恒海上源的开盘价11.5万/平做对比，涨幅已经达到了8% 。
如果我们把目光拉回中环线内的话，普陀区房地联动价的上涨也值得关注，去年万里地块价格9.6万/平、今年长风9.8万/平。
对比普陀长风板块前期长风瑞仕璟庭2020年开盘价格8.99万/平，这次长风地块房地联动价格出来，上涨了8000元/平，涨幅为9% 。
看到外环线附近，大虹桥明年也要开始涨价了。

上海市|嗯？全国房地产都在跌，只有上海在涨？

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