从去年招商路劲象屿拿下的6.0万/平地块 ， 这次位于国家会展中心南侧地块 ， 房地联动价格直接涨到了6.3万/平 ， 上涨3000元/平 ， 仅一年时间涨了约5% 。 郊区里另外一个比较意外的涨价板块 ， 是嘉定安亭 ， 安亭新房即将破4万/平 。
这两年安亭少有土地供应 ， 这次拿出来的位于汽车博览公园旁边的地块 ， 和距离新盘万科西郊都会3.98万/平的价格对比 ， 涨幅也有5.5% 。 浦东这两年除了临港 ， 供地量都比较少 ， 所以涨价的一手房里 ， 我们只找到了惠南 。
和前一批次的3.3万/平相比 ， 这一次批次涨了1000元/平 ， 涨幅约3% 。
此外 ， 青浦新城和松江新城的房地联动价也出现了一定的波动 ， 具体涨价的幅度表格如下：
未来的五大新城、大虹桥、杨行、泗泾等热点板块的房价均出现了不同程度的上涨 。
由此可见 ， 上海虽然对新房价格进行了严格控制 ， 但该涨的地方还是允许有一定上涨空间 ， 让开发商进行合理调价 。
02理论上说 ， 上海新房一年能涨多少 ， 官方数据是9.72% 。
这个数据还蛮值得我们去记住的 ， 一个是大概可以理清楚上海新房价格趋势 ， 第二 ， 可以更好的为自己的买房计划做好准备 。
从房地联动价格来看 ， 热门板块一年涨5～10%都是在正常范围内 。
在上海统计局官网上 ， 每年都会统计商品房的平均价格 ， 也作为上海每年征收房产税的标准线 。
（数据来源：上海统计局）
从这个数据我们可以看到 ， 除了2012年、2018年下跌其他都是在上涨 ， 夸张如2016年2017年涨幅更是在20-30% 。 通过曲线图可看到 ， 平均下来 ， 可以计算出上海楼市一手房均价每年涨幅是9.72% 。
我们看到政府在制定房地联动价的时候 ， 实际上涨价的幅度也和这个官方数字保持一致 。
各个板块房地联动价的浮动 ， 给到我们一个什么样的信号 。
那些涨幅高的 ， 大概率都是上海将来买房最热门的地方也是潜力板块 ， 竞争会越来越激烈 ， 积分要求也会更高 。 积分高的 ， 可以考虑优先上车这些潜力板块 ， 或许会有一定的竞争优势 。
【上海市|嗯？全国房地产都在跌，只有上海在涨？】积分低的 ， 不妨考虑考虑避开这些热门楼盘 ， 从价格浮动小的板块入手 ， 这样打新成功的机率更高一些 。
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