力高阳光海岸签约第一 ， 44套 ， 签约均价降到7200元/平米 。
起步区房价降了近20% ， 远洋万和府掉到1.8万/平米 。
中部片区贻成学府世家 ， 能扛在1.8万/平米 ， 与起步区基本没价差 。
北部片区 ， 一片混战 ， 没价也没量 。
买房半径需要收缩 ， 首选起步区和中部片区 。
* 滨海的共识：中心商务区
中心商务区的热度 ， 开始碾压生态城 ， 在TOP10中 ， 站稳了 。
滨海的板块轮动 ， 开始 。
2月万科滨江都会、万科滨海大都会分列前两名 。
明显现在买房人更图稳 ， 看重品牌 。
* 阻挡不了便宜的诱惑 。
团泊东始终能进前十 ， 低价取胜 。
当价格差距足够大时 ， 所有价值都可颠覆 。
泊湖林奇郡2月签约114套 ， 全市第一 ， 5698元/平米 。
50-60万的总价 ， 还能买哪呢？
* 没进榜的2个潜力股：新梅江、空港 。
新梅江2月排名17 。
高总价段的板块 ， 半个月有这个成绩 ， 不输阵 。
各盘价格稳如水 。
马上要出的政策 ， 更多利好改善 。
新梅江有机会修复房价 ， 5-10%的空间 。
好学生的春天要来了 。
36+52号地 ， 是“加速点” 。
如果有更新、更高端的产品 ， 再加上三甲医院 ， 新梅江将进入新赛道 。
空港的量 ， 几乎被绿城桂语听蘭吃掉 。
特别是空港二期 ， 受它“打压最大” 。
也因为绿城桂语听蘭150万起的价格 ， 空港有了增量 ， 新天津人上学会考虑 。
它旁边的地块 ， 要出让了 ， 中海、中铁、华润都去看过 。
空港是有“大故事”的 ， 利好还没体现出来 。
需求量有限 ， 现有板块没填满 。
天津 ， 还没出现明显的板块轮动 ， 说明不成熟的板块很难快速起势 。
看来看去 ， 津城成交量高的板块 ， 都在南边 ， 极其扎堆 。
这就可以回答很多人的问题：出政策了 ， 房价涨不涨？
涨价的前提是 ， 成交足最够高！
对号入座 。
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