力高阳光海岸签约第一 , 44套 , 签约均价降到7200元/平米 。
起步区房价降了近20% , 远洋万和府掉到1.8万/平米 。
中部片区贻成学府世家 , 能扛在1.8万/平米 , 与起步区基本没价差 。
北部片区 , 一片混战 , 没价也没量 。
买房半径需要收缩 , 首选起步区和中部片区 。
* 滨海的共识:中心商务区
中心商务区的热度 , 开始碾压生态城 , 在TOP10中 , 站稳了 。
滨海的板块轮动 , 开始 。
2月万科滨江都会、万科滨海大都会分列前两名 。
明显现在买房人更图稳 , 看重品牌 。
* 阻挡不了便宜的诱惑 。
团泊东始终能进前十 , 低价取胜 。
当价格差距足够大时 , 所有价值都可颠覆 。
泊湖林奇郡2月签约114套 , 全市第一 , 5698元/平米 。
50-60万的总价 , 还能买哪呢?
* 没进榜的2个潜力股:新梅江、空港 。
新梅江2月排名17 。
高总价段的板块 , 半个月有这个成绩 , 不输阵 。
各盘价格稳如水 。
马上要出的政策 , 更多利好改善 。
新梅江有机会修复房价 , 5-10%的空间 。
好学生的春天要来了 。
36+52号地 , 是“加速点” 。
如果有更新、更高端的产品 , 再加上三甲医院 , 新梅江将进入新赛道 。
空港的量 , 几乎被绿城桂语听蘭吃掉 。
特别是空港二期 , 受它“打压最大” 。
也因为绿城桂语听蘭150万起的价格 , 空港有了增量 , 新天津人上学会考虑 。
它旁边的地块 , 要出让了 , 中海、中铁、华润都去看过 。
空港是有“大故事”的 , 利好还没体现出来 。
需求量有限 , 现有板块没填满 。
天津 , 还没出现明显的板块轮动 , 说明不成熟的板块很难快速起势 。
看来看去 , 津城成交量高的板块 , 都在南边 , 极其扎堆 。
这就可以回答很多人的问题:出政策了 , 房价涨不涨?
涨价的前提是 , 成交足最够高!
对号入座 。
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