文章图片
文章图片
文章图片
2022年第一季度都快踏入尾声 ， 国内的房地产依旧没有太大的起色 ， 整体一个字总结“冷” 。 专家预测2021年下半年的市场 ， 持续到2022年6月份前 。
老百姓对2022年的房价抱有巨大希望 ， 并不是希望房价能上涨 ， 而是渴望多年的“拐点” 。 正如万科董事长所说的那样 ， 房地产已经进入到“黑铁时代” ， 房地产行业在“黄金时代”房企是躺着赚钱的 ， “白银时代”是能够正常赚钱的 ， 如今的“黑铁时代” ， 房企考虑已经不是挣不挣钱的问题了 ， 而是怎么活下去才是关键中的关键 。
1998年房地产迎来房改后 ， 房价就迎来了快速的上涨当时全国平均房价还不足2000元每平米 ， 如今全国平均房价已经突破万元每平米 。 挣钱的效应越强 ， 导致社会中大量的资金流入到房地产行业 ， 现在就有了源源不断的动力 ， 在过去的20多年中 ， 平均每年有超过2000万人进到城市里面生活 ， 有人、有钱、有需求房价当然是有上涨的动力了 。
房价越高老百姓就越疯狂 ， 越来越多人把资金投入到房地产30万投进去 ， 两年时间超过200%利润回报 ， 谁不想进去分一杯羹呢？
【桂林|专家预测2021年下半年房地产市场：持续到2022年6月份前】2016年房地产迎来了“狂欢之年” ， 全国房价迎来普涨 ， 房地产投资比例也迎来了快速的高攀 ， 2016年房地产投资比例为85% ， 迎来了历史最高 ， 2017年投资比例为75%、2020年房地产投资比例不足40% ， 2021年下半年主要都是以刚需购房者为主 。 为什么整个投资比例出现了变化 ， 答案很简单 ， 老百姓买不起 ， 又或者说市场已经变化了 。
根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。
诸葛找房数据显示全国百城平均房价为12.9 ， 70城市为13.3 ， 在国际上合理的发展中国家水平为6~9 ， 意味着国内的房价已经严重偏高 ， 这只是平均数值而已 ， 看看深圳的48.1、上海的46.8、北京的45.8、三亚、厦门等城市都已经突破了30 ， 更多的二线城市徘徊在20~30之间 ， 买一套小小的房产 ， 需要花费二三十年时间才能买得起 。
这些年来房价的上涨推动了老百姓财富暴涨 ， 有时候人们在想 ， 难道租房子住不行吗？答案真的并不是想象中这么简单 ， 如今的房产包含了爱情、婚姻、教育、医疗、金融等各方面的金融社会属性 。 面对高昂的房价 ， 买不起房似乎成为了年轻人迈不过去的坎 ， 想要买房必须要有家人的帮助 ， 还要面临着二三十年的房贷 ， 所以房价无形之中给老百姓带来了巨额的生活压力 。
高房价虽然推动经济增长 ， 但是过度的发展 ， 房地产必然也会造成其他行业挤压 。 最简单的比喻 ， 很多人买了房后 ， 不仅把积蓄花光了 ， 同时每个月绝大部分资金都是用于还款房贷 ， 在这样的情况下 ， 老百姓根本没有太多空余的钱去推动消费 ， 这严重的影响了经济增长的一个步伐 ， 高房价必然的会使一切相关房地产行业内的东西都增长 ， 比如租金增长、土地价格增长等一切东西无形之中增加企业压力 。
推荐阅读
- 指数|3月第1周桂林哪里的房子有潜力？看本周七星区高新区房价走势
- 购房置业|一个家庭多少财富才算中产阶级？专家表示：4个条件满足其1即可
- 首套房|专家：房价下跌27%才“合理”！孙宏斌：房价下跌3成我们就都死了
- 购房置业|专家常说：买房抗通胀！这句话忽悠了多少购房者？
- 银行|房产税真要来了？专家提出“免征面积”方案，胡锡进“5字”建议
- 滨江|破灭的楼市“神话”迎来“小阳春”，专家：谨防“调整过度”
- 房价|机构预测：一线城市房价上涨300%！购房者千万别被忽悠了
- 楼市|暖风频吹，楼市解冻？国家定调，机构预测，2022年房价走向已明朗
- 郑州|买房的意义多少人忽略了？预测房价的代价又有多少人承受得起？
- 房价|比起房子贬值，更明显信号出现，专家提议：房价该降到80万一套