桂林|专家预测2021年下半年房地产市场：持续到2022年6月份前银行

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2022年第一季度都快踏入尾声，国内的房地产依旧没有太大的起色，整体一个字总结“冷” 。专家预测2021年下半年的市场，持续到2022年6月份前。
老百姓对2022年的房价抱有巨大希望，并不是希望房价能上涨，而是渴望多年的“拐点” 。正如万科董事长所说的那样，房地产已经进入到“黑铁时代” ，房地产行业在“黄金时代”房企是躺着赚钱的， “白银时代”是能够正常赚钱的，如今的“黑铁时代” ，房企考虑已经不是挣不挣钱的问题了，而是怎么活下去才是关键中的关键。

1998年房地产迎来房改后，房价就迎来了快速的上涨当时全国平均房价还不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米。挣钱的效应越强，导致社会中大量的资金流入到房地产行业，现在就有了源源不断的动力，在过去的20多年中，平均每年有超过2000万人进到城市里面生活，有人、有钱、有需求房价当然是有上涨的动力了。
房价越高老百姓就越疯狂，越来越多人把资金投入到房地产30万投进去，两年时间超过200%利润回报，谁不想进去分一杯羹呢？
【桂林|专家预测2021年下半年房地产市场：持续到2022年6月份前】2016年房地产迎来了“狂欢之年” ，全国房价迎来普涨，房地产投资比例也迎来了快速的高攀， 2016年房地产投资比例为85% ，迎来了历史最高， 2017年投资比例为75%、2020年房地产投资比例不足40% ， 2021年下半年主要都是以刚需购房者为主。为什么整个投资比例出现了变化，答案很简单，老百姓买不起，又或者说市场已经变化了。

根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。
诸葛找房数据显示全国百城平均房价为12.9 ， 70城市为13.3 ，在国际上合理的发展中国家水平为6~9 ，意味着国内的房价已经严重偏高，这只是平均数值而已，看看深圳的48.1、上海的46.8、北京的45.8、三亚、厦门等城市都已经突破了30 ，更多的二线城市徘徊在20~30之间，买一套小小的房产，需要花费二三十年时间才能买得起。
这些年来房价的上涨推动了老百姓财富暴涨，有时候人们在想，难道租房子住不行吗？答案真的并不是想象中这么简单，如今的房产包含了爱情、婚姻、教育、医疗、金融等各方面的金融社会属性。面对高昂的房价，买不起房似乎成为了年轻人迈不过去的坎，想要买房必须要有家人的帮助，还要面临着二三十年的房贷，所以房价无形之中给老百姓带来了巨额的生活压力。

高房价虽然推动经济增长，但是过度的发展，房地产必然也会造成其他行业挤压。最简单的比喻，很多人买了房后，不仅把积蓄花光了，同时每个月绝大部分资金都是用于还款房贷，在这样的情况下，老百姓根本没有太多空余的钱去推动消费，这严重的影响了经济增长的一个步伐，高房价必然的会使一切相关房地产行业内的东西都增长，比如租金增长、土地价格增长等一切东西无形之中增加企业压力。

桂林|专家预测2021年下半年房地产市场：持续到2022年6月份前

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