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种种迹象表明 ， 楼市的下行趋势仍在持续 。 首先 ， 一二三四线城市楼市成交量总体全线回落 ， 其中一线城市成交量环比跌了42% ，
其次 ， 2月百强房企销售额出现了“腰斩”的情况：相关机构统计 ， 今年2月百强房企操盘销售金额同比大降47% ， 较1月降幅扩大超过十个百分点 ， 同比2021年1月降低57% 。 去年1-2月进入房企十强的最低销售规模门槛值是400亿元 ， 今年仅剩200亿元；百强房企门槛也从45.53亿元降至20.9亿元 。 企业推盘及营销积极性也普遍不高 ， 成交创近年来单月新低 。
最后是土地市场仍然延续去年底的低迷行情 。 据中指研究院数据显示 ， 1-2月全国300城各类用地成交建筑面积为1.8亿平方米 ， 同比下降约28% 。 从土地出让金来看 ， 全国300城各类用地成交2460.71亿元 ， 同比下降63.18% 。 住宅用地共流拍地块199宗 ， 流拍率为32.95% ， 较去年同期增长22.61个百分点 ， 百强房企拿地额同比降幅也超过六成 。
导致楼市下行的原因主要来源于两个方面 ， 其一是正如经济学家马光远说的那样 ， 一旦楼市突破“两个18”（成交量超过18万亿元 ， 成交面积超过18亿㎡） ， 说明楼市已经达到顶点 ， 原因是无论怎么计算都不可能有更好的数据了 。 公开数据显示 ， 2021年我国商品房成交金额达到18.7万亿 ， 成交面积达到18.3亿平米 ， 随着“两个18”的突破 ， 楼市自然也会出现“触顶反弹”的情况 。
第二个原因在于楼市持续的调控下 ， 近几年房价涨幅在持续收缩 ， 意味着炒房投资的利润空间在持续收缩 ， 换言之住房的投机属性在逐渐消除 ， 特别是进入2021年后 ， 在“三道红线”、“限贷令”、“两集中”等多项硬核调控措施下 ， 房价更是出现了罕见的持续下跌情况 ， 数据显示2021年末平均房价为9517元/平米 ， 相较年初最高点11220元/平米 ， 下跌了15.17% 。
【首套房|专家：房价下跌27%才“合理”！孙宏斌：房价下跌3成我们就都死了】在楼市下行的情况下 ， 越来越多的炒房客投资者开始抛售多余的房产 ， 换言之楼市的真正购房需求得以体现 。 据央行公布的调查数据显示 ， 截至2019年12月我国城镇家庭住房持有率已超过96% ， 说明真正的需求已经不多 。 反观住房供应 ， 公开数据显示2017年我国城镇空置房数量为6500万套 ， 有专家估算2021年底空置房数量已经超过了1亿套 ， 由此可见住房供应已经明显大于需求 ， 楼市会偏向于买房市场 ， 因此会出现下行趋势 。
对于无房刚需来说 ， 市场下行自然是一件好消息 ， 意味着楼市泡沫在加速消除 ， 房价也会更快回归理性 。 但我们仍需要意识到这样一个问题 ， 那就是当前房价依旧处于较高的水平 。 根据贝壳研究院发布的《2021城市刚需购房报告》数据显示 ， 2021年一线城市套均总价约为298万 ， 新一线城市套均总价约为149.5万；对于二线城市而言 ， 2021年套均总价约为123.4万 。
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