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【楼市|小城楼市要尽量避免投资思考】有些在大城市工作的朋友因为没办法在当地购买房子 ， 就想着回到老家城市购买一套空置着 。 他们的思考是很灵活的：后面还是没有能力在大城市立足 ， 就回到小城市养老；如果有些能力了 ， 就把小城市的房子赚钱卖掉做大城市购房的补贴 。
他们认为钱放在房子里面总是划算些 ， 总比银行划算 。 所以还是乐观了 ， 如果房价不涨 ， 自己会投入更多的月供成本 ， 如果房价涨幅低于5个点 ， 那么房子就是亏本状态 。
所以带着投资的思考进入到小城市的人是轻易的相信了过去看到的房地产表现 。 如今楼市已经进入到尾声 ， 城镇化率也趋于平稳 ， 三四线城市更是这轮楼市的最后一棒 。
这样的环环相扣算计下来 ， 小城市亏本是完全合情合理 。 亏本就是一种消耗 ， 如果房价不涨 ， 每年亏5个点左右的银行利息 ， 如果房价下跌 ， 更是大亏损 。
这个时间节点 ， 大城市的增长空间都在消失 ， 更别说小城市 。 所以最差成算的就是把小城市当成资金中转站的朋友 ， 没有获得预期利润 ， 反而不断亏损 ， 甚至出售都很难成功 。
有小城市的朋友说 ， 正常的价格挂牌需要一年左右才有可能会成交 ， 大部分人急售就得打七折出售 。 如此换算下来 ， 该是多少损失 。 小城市的房地产就真的只适合居住使用 ， 不考虑涨跌的得失 。
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