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去年年底以来 ， 各地零星出台各种宽松措施 ， 鼓励没有买房的刚需入市买房 ， 降首付 ， 降房贷利率 ， 提供购房折扣 ， 减免购房税费 ， 各地楼市暖风频吹 ， 频繁释放各种利好消息 ， 虽说利好多多 ， 但市场反响很淡 ， 应者寥寥无几 ， 楼市除了冷 ， 还是冷 ， 近日公布的楼市销售数据可见一斑 。
今年房地产市场一二月份成交量的下跌简直触目惊心 ， 可谓断崖式下跌 ， 稳健老大哥万科2月同比下跌30% ， 碧桂园同比下跌25% ， 还有很多开发商下降幅度超过50%的 ， 总体来看几十大开发商平均下跌近4成！连万科总裁都说现在房地产行业已经进入“黑铁时代” 。 为何利好多多 ， 销售数据却是一片惨淡呢？大家都不买账呢？
一 ， 这些利好 ， 明眼人一看只是降低购房的门槛而已 ， 虽说利好频频 ， 但唯独缺少一条“大降价”！降首付 ， 降利率 ， 利息月供还不是要多付 ， 以后的还贷压力更大了 ， 现在下手后半生都要给那一套房子打工了 。
二 ， 这两年经济不景气又有疫情反复 ， 实体店关门转让随处可见 ， 小微企业降薪裁员倒闭屡见不鲜 ， 没有稳定的收入预期谁敢买房？现在很多人都在下岗的路上 ， 随时面临被裁员 ， 看看旅游行业教培行业几乎沦陷 ， 还有其它行业也是不容乐观 。 收入不稳定 ， 不能保证每月正常收入 ， 谁还敢买房？现在经济紧张的情况下 ， 只能压缩支出 ， 减少花费 ， 活下去才是硬道理！以目前形势谁敢掏空钱包把现金活钱变成房子＋背负三十年房贷？ 现在人变聪明了 ， 知道买房要量力而为 ， 要掏空好几个钱包还要面临二三十年的房贷 ， 没准哪天就失业断供了！那不是丢了夫人又折兵！
三 ， 去年底以来 ， 开发商的暴雷一个接一个 ， 恒大恒二恒三恒N们持续不断 ， 谁敢去接手烫手的烂山芋 ， 谁的钱都不是大风刮来的 ， 开发商危机源于预期不稳 ， 购房者当然狐疑观望 ， 成交量越来越少也是理所当然 。
四 ， 经过二十年房价的节节高涨 ， 房价已处于珠峰价 ， 房价收入比遥遥领先其他发达国家 。 现在部分地区成交量萎缩、房价下跌 ， 说明市场开始要回归原本的价值 。 再说有钱的人早已有N套房 ， 没房的刚需又有几个？炒房客无利可图也不炒了 ， 不买了 ， 你说那么多的房子卖给谁？
【空调|楼市利好频频，为何销售数据还大幅下滑呢？大家为何不买账呢？】现在房地产危机刚刚开始 ， 从一二月份楼市销售数据大幅下滑可见端倪 ，楼市凉了 ， 加杠杆与收入不匹配 ， 垒不上去了！经济周期规律谁也阻挡不了 ， 各地频出降首付 ， 降利率 ， 放开限购限贷等利好 ， 不降房价有用吗？房子必须大幅降价 ， 只有跌到位了 ， 老百姓才能买得起与他们收入相匹配的房子 。 拯救房地产经济的法宝只有一个 ， 其它的伎俩都不好用 ， 就是合理的价格 ， 否则没戏 ， 一线降到二三万元 ， 二线降到1.5万左右 ， 三线降到一万左右 ， 四五线至少要降到四五千才合理 。 不跌个腰斩别急着抄底 ， 切记！有钱任性者随意 。 （图片来源于网络 ， 如有侵权请联系必删） 。 本文由优淘邦原创 ， 欢迎关注 ， 带你一起长知识！小编抛砖引玉 ， 欢迎大家在评论区各抒己见 ， 谢谢！
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