楼市传来一则重磅消息 ， 多地将房贷首付比例下调至20% 。 消息一出 ， 激起千浪 。
道理很简单 ， “两成首付”只有在楼市“极寒”环境下才会出现 ， 比如08年金融危机和15年的房地产库存危机 ， 而现在 ， “两成利率”再现 ， 是不是预示着 ， 历史又要重演？经过仔细分析最后得到一个结论：手术刀式精准操控 。
过去的楼市喜欢“大涨大跌” ， 并不是因为炒房客在里面捣鬼 ， 归根结底在于“用力过猛” 。 房价一跌 ， 一揽子刺激政策出台 ， 大小城市行情一起飞；房价涨过头了 ， 大刀一挥冻结交易 ， 要么生要么死 。 而手术刀 ， 讲究的是慢慢来、稳准狠 。 从去年开始 ， 每个城市的调控节奏和力度都开始不一样了 ， 存在根本上的分化 。 整体上 ， 先是降低公积金门槛 ， 补贴鼓励 ， 给楼市装上单缸发动机；紧接着放额度降利率 ， 双缸；现在是降低首付比例 ， 上了四个缸；如果还不行 ， 可能会放开限购 ， 上8缸 。 总之 ， “稳增长”是目的 ， “因城施策+循序渐进”是手段 。 “手术刀”型的调控政策放慢了楼市周期 ， 最大的好处是：买房者有充分的时间对市场变化做出反应 ， 而市场也不会像过去那样“大起大落” ， 让人心惊胆战 。 理解了这个 ， 再来回头看首付比例下调到20%这件事情 ， 就很简单了 。
如果全国三四线城市的首付都降低到20% ， 楼市会火吗？大概率是不会！为什么？
多想想2015年吧 ， 那时候楼市比现在都惨 ， 利率和首付比例比现在都低 ， 为什么没人买房？因为需求弱啊 ， 库存像一座高山一样压着楼市 。 激励手段失效 ， 最后只能通过棚改货币化强制启动楼市 ， 把房子拆掉把钱塞给老百姓买房 ， 才把2015年前的库存慢慢消化掉 。 从2018年到现在 ， 三四线城市又积攒了新的库存 ， 数据显示 ， 截止到去年年底 ， 三四线城市的新房库存已经达到了2.24亿平方米 ， 在连续37个月同比增长的推动下 ， 创下近5年的新高 。
【购房置业|买房的和没买房的都在焦虑着】小城市的大涨行情不可能出现 ， 即使再通过信贷刺激都无济于事 ， 最多也就是稳住房价不下跌 。 事实证明 ， 人口外流、产业落后 ， 还要强制让房价上涨 ， 最后只能落得一场空 ， 一切事物的真相都要靠底层逻辑支撑 。 小城市楼市问题是多年积累的 ， 一朝一夕解决不了 ， 现在有“大库存”和“三大焦虑”对冲 ， 提振行情难上加难 ， 刚需特别着急就买 ， 不着急就等 。
推荐阅读
- 购房置业|购买二手房怎么谈价？9年经验18条议价流程，价值连城
- 购房置业|购房陷阱多，稍不留神就中招，提前弄清这4件事不容易吃亏
- 阳春|婆家借30万去全款买房，女子退婚止损：你家太会算计，空手套白狼
- 购房置业|想要住得舒心，买房时记住这3大原则，所选房子的保值性也很好
- 南京|楼市走向已定！2022年南京人买房逻辑一定要变
- 购房置业|量力而行？宁波男子为了结婚买房，让姐姐抵押父母的房子来付首付
- 租赁合同|买房时要低调，因为一山比一山高
- 交易|2206亩！含晋江中心市区、晋东、科创、高铁新区…购房选择更多！
- 二手房|3月楼市回暖有希望！5大信号来了，刚需该不该早买房呢？
- 购房置业|家里添碗切记避开4种禁忌，不是迷信，家里有的抓紧丢掉