房价|国家出手控房价，它的价格却一直上涨，经销商说出实情二手房

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近年来，受国家住房政策和疫情的影响，房地产市场的价格已经趋于稳定。 2020年-2021年之间不少地区房价呈现下降趋势，二手房市场供给量也越来越多，形成二手房供给数量远高于需求数量的局面，进而造成二手房市场价格下降。
【房价|国家出手控房价，它的价格却一直上涨，经销商说出实情】疫情给各国造成的影响在国际上形成了连锁反应。去年5月份开始，国内建材市场各类商品价格加速上涨。甚至突破了2008年的前期高点，创下了历史新高。其中建设工程所需的钢材、水泥、干粉砂浆等建材价格上涨幅度较大。

那么，为什么建材市场价格一直“疯涨”？经销商说出来其中的原由。受当时国际经济环境的影响，大宗商品价格上涨、市场预期升高等综合因素的影响，建材市场价格在五一后暴力拉涨，螺纹钢价格更是突破6000远的大关，创造了历史新高。
对此，经销商认为建材市场价格之所以一反常态的上涨，与疫情有很大的关系。随着疫情形势的渐稳，大量的基建工程都开始施工，对于建材的需求量也迅速上涨；同时，建材厂商的一些落后产能在近几年被淘汰关停后，目前钢材、水泥等建筑材料的总体产能一直处于收缩状态。去年的整体规模不仅没有扩张，还有进一步收缩的趋势。

受到2021年国际市场多种因素的叠加影响，进一步推进了建材市场钢材、水泥、砂石、混凝土、铜等材料价格的普遍上涨，房地产市场和基建工程对于建材的需求量大幅增加的同时，建材相关商品的供给量却远远不足，甚至呈现下降趋势，需求远大于供给的局面导致建材市场价格快速上涨。
除了疫情的因素，通货膨胀也是影响建材市场价格变动的重要因素之一。尤其是美国的通货膨胀影响范围甚广，国际经济一体化的社会环境，对于中国社会也有或多或少的影响。

建材价格的疯涨对于社会和市场环境的影响非常大，其中：建筑材料的费用占据了建筑安装费用的一半以上，相当于建材费用每上涨1% ，建筑安装费用将随之产生5%的上涨。对于施工企业来讲，通常要承担约5%的建材价格上涨风险，当利润无法抵消材料价格上涨的影响时，工程将面临亏损。

为了避免施工企业的亏损，他们一般会选择价格相对较低的材料，这就加大了工程质量的风险，施工过程出现退换货及返工的概率也会加大，对项目质量管理造成重大的压力。
还有多家装配式建筑构件生产企业负责人表示，建筑构建也随着建材价格的上涨而等比例上涨，但是市场上的构件价格却不能及时作出调整。因为，构件合同都是在建筑材料价格上涨之前签订的，如果按原价履约将对企业造成重大的亏损。

可见，建材市场价格的上涨对于国内的多个相关行业都造成了重大的影响。对此，多地区的住建部门和相关机构也发布了风险预警和调价指南，并呼吁各大厂商在进行报价或签订合同时应该充分考虑价格波动的因素，并采取相应的措施应对，积极防范建筑材料价格上涨造成的不良影响。

房价|国家出手控房价，它的价格却一直上涨，经销商说出实情

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