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万科总裁郁亮说：\" 房地产行业已经从白银时代进入黑铁时代 。 \" 可是 ， 身处黑铁时代中的房价 ， 却在近日迎来逆转 ， 超过 100 城房价开始触底反弹 。
其中 ， 被誉为中国房价调控最严格的城市——长沙 ， 在过去一年里 ， 房价逆势上扬 ， 捅破了长沙房价的天花板 。 在房价普遍下跌的行业大势中 ， 长沙房价反而成了一枝独秀 。
黑铁时代中的房企能否迎来期待已久的春天？
一 ， 百城房价逆跌转涨 ， 多重利好集中释放
据中指研究院发布《百城价格指数报告》显示 ， 2022 年 2 月 ， 全国 100 个城市新建住宅和二手住宅价格环比止跌转涨 。 其中 ， 新房价格结束三连跌 ， 环比上涨 0.03% ， 同比上涨 1.89% ， 均价达到 16184 元 / 平米 。
中指研究院发布的《百城价格指数报告》所显示的房价上涨趋势 ， 并非指 100 个城市的价格全部都出现逆跌转账的态势 ， 而是指 100 个城市的整体房价涨跌形势 。
具体来看 ， 房价下跌的城市仍然高于房价上涨的城市 。 2 月份 ， 新房价格下跌的城市有 52 个 ， 比 1 月份多了 6 个 。 但二手房价格上涨的城市有 54 个 ， 比 1 月份增加了 20 个 。 从这就能看出 ， 房价上涨 ， 二手房价格的带动效应明显 。
此外 ， 核心大型城市房价的上涨 ， 也带动了百城整体房价的上涨 ， 如上海、广州、合肥等 。 经济发达的长三角、珠三角地区 ， 新房和二手房都开始逆跌转涨 。
房价的整体性回升 ， 跟楼市政策逐渐松绑有着显著的联系 。 近段时间来 ， 已经有多座城市密集为房地产市场松绑 ， 覆盖东、中、西部地区 ， 大、中、小型城市 。 像西部直辖市重庆、中部江西赣州和河南郑州以及东部的广州等 ， 都在为房地产市场提供不同程度的政策宽松 。
据第一财经报道 ， 已经有多座城市首套房的首付比例降低至 20% 。 部分房企为加速清库存 ， 在 20% 的首付比例之外 ， 再额外提供 10% 的首付现金返点 ， 进一步将首付比例降低至 10% 。 如此大的促销力度 ， 无疑点燃了刚需购房者的热情 ， 重新推动了房市
的回暖 。
与此同时 ， 在信贷银行端 ， 房地产贷款也由紧转松 ， 大型商业银行集中调低房贷利率 。 在广州 ， 建农工商四大银行共同宣布 ， 从 2 月 21 日起 ， 首套房的贷款利率从 5.6% 下调 5.4% 。 虽然下调幅度不大 ， 但却传递出了非常积极的信号 。
据银行内部人员爆料称 ， 房贷在主要商业银行的贷款业务中占比超过 30% ， 是非常优质的核心业务 。 房市低迷 ， 严重影响了银行的房贷业务量和银行业务的稳定性 。 该内部人士称 ， 房贷利率下调只是开始 ， 后续房贷利率还将继续下调 。
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