回升|悲观预期缓解!70城新房价格环比自去年9月首次止跌,银川领跑

回升|悲观预期缓解!70城新房价格环比自去年9月首次止跌,银川领跑


2月21日,国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。
环比来看,70大中城市中有28城新建商品住宅价格环比上涨,银川环比涨幅1.5%领跑。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.1%,涨幅与上月相同,其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%,广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。
70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,2022年1月房价跌幅进一步收窄,房价整体趋于平稳。下跌城市个数减少、多数城市跌幅收窄,主要原因是去年4季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底,量的积极表现向价格端传递,减缓了房价下跌压力。“虽然1月受疫情影响,成交活跃度降低,但住房信贷环境持续改善,叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策,均带动市场预期改善。”许小乐表示。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出,1月份70城新房价格环比指数自去年9月份以来,环比首次止跌,意味着去年四季度政策纠偏,地方积极纾困行业,开发商为维护资金链,不得不打折促销的现象有所缓解,居民对市场的悲观预期也有所缓解。
【 回升|悲观预期缓解!70城新房价格环比自去年9月首次止跌,银川领跑】同比来看,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅与上月相同;二手住宅同比上涨4.1%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。
1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个,比上月分别增加3个和4个。
许小乐称,各线城市同比涨幅总体回落,涨幅均在5%以内,这代表从较长周期看城市房价整体平稳。
根据贝壳研究院发布的最新房贷利率数据显示,2月房贷利率下降空间加大,放款周期加快,许小乐预计,后期信贷环境保持宽松,贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导,政策调整由低能级城市向高能级城市过渡,利于实质性降低购房成本、释放购房需求。
基于对房地产市场的观察,李宇嘉对接下来市场走势做出如下判断:
一是,楼市触底反弹趋势明显,一线城市回升态势很强
在楼市领域,“保交楼、保稳定、保民生”的权重在提升,央行四季度货币政策执行报告中,删去了“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”,意味着今年楼市资金面会比2021年会有明显改观,再加上各地积极托底楼市,楼市触底反弹趋势明显,一线城市率先反弹,这也是历次楼市周期变换的规律

二是当前的回升是对四季度无序下跌的纠偏
四季度,大部分开发商打折促销,导致新房价格环比下跌明显,当这种现象减少,环比自然会上涨。从70城同比指数涨幅仍在收窄、一线城市持平来看,当前房价并未出现需求和预期好转后的反弹和上涨,开发商定价仍比较合理。

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