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保定楼市：房价从来都不会以平均工资作为参考标准
这是冬冬冬的第269篇原创文章
内容提要： 保定的平均月工资是多少？从目前网上流传的数据来看 ， 各种版本都有 ， 被大家广为认可的数据就是3593元/月 ， 其中月工资收入从2000元——4500元的所占比例为62.5% ， 食品、建筑、房地产位居行业工资排名前三甲的位置 ， 当然这个份数据的可靠性和真实性无从考究 。
那么保定的平均房价又是多少呢？有的数据显示是11000元/㎡ ， 有的数据显示是10000元/㎡ ， 有的数据显示是9000元/㎡ ， 具体是多少呢？我觉得保定房价的平均数在10000元/㎡左右 ， 比较真实 。
今天咱们主要聊一聊工资收入和房价的关系 ， 以及开发商会不会以平均工资作为定价的衡量标准 。
我是冬冬冬 ， 一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介 ， 每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息 ， 欢迎关注 。
首先 ， 我们要知道一个词 ， 叫做房价收入比 ， 假设保定的平均房价是10000元/㎡ ， 买一套100㎡的房子就需要100万元 。 保定的平均工资是3593元/月 ， 一个家庭每个月的收入是7168元 ， 一年的收入就是86232元 ， 那么保定的房价收入比就是11.6 。
从目前已知的统计数据来看 ， 2021年上半年 ， 全国房价收入比最高的三座城市分别是深圳、三亚和上海 ， 房价收入比分别是41.6、36和33.6 ， 而作为河北省省会的石家庄 ， 房价收入比则是15.6 。
所以 ， 从房价收入比的数据来看 ， 保定的收入和房价还算是比较合理的 。
那么开发商在定价的时候会不会以平均工资作为参考标准呢？
我可以很肯定和很负责任的告诉你：不会 。
因为开发商定价都会以买得起房并且会买房的那部分的收入作为参考标准 ， 那么开发商是如何收集这些信息的呢？一个很简单的套路就可以完成数据的采集：开盘之前的排卡 。
我记得以前就说过 ， 售楼部的排卡活动就是一场赤裸裸的“阳谋” ， 就是你明知道会中了售楼部的套路 ， 可还是会中招 ， 并且开发商用这招可以做到屡试不爽 ， 这又是为什么呢？
因为每个售楼部在开盘之前都会首先召开一场推介会 ， 期间会征集很多房产中介对于开盘定价的意见 ， 咱们再通过房产中介把定价的风声放出去试试水 ， 观察一下市场的反应 ， 现在开发商一般都是放风的房价会比实际开盘价要高 ， 让人们现产生一个心理预期 ， 然后真正开盘再把价格降低 ， 这样更容易促成交易 ， 当销售效果达到以后 ， 再将房价太高 ， 套用股市的一句话：低开高走 。 当然也有不按套路出牌的开发商 ， 比如为拉低保定房价做出过突出贡献的隆基泰和 。
那么开盘之前的排卡“阳谋”又是怎么一回事呢？
就是比如首次开盘只有500套房源 ， 却非要排1000张卡 ， 排卡费虽然不高 ， 除了燕云城高的离谱的50000元 ， 其余的开发商大部分都是一万左右 ， 当你排了卡 ， 你就拥有了优先选房的优势 ， 还有各种各样的优惠在等着你 ， 而你不排卡 ， 不但房源要选别人选剩下的 ， 各种优惠还没有排卡客户高 ， 试问在这种情况下 ， 你会不会排卡？从这些年的实际情况来看 ， 只要是对这个楼盘看好的购房者 ， 十有八九都会选择排卡 。
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