商住|凉了！7.2万平商住地无人竞价，惨遭流拍！流拍|端州

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昨日上午（3月3日），端州区一则商住地因无人竞价而流拍，交易信息一栏均显示：不成交。

据了解，该地块位于端州28区大鼎路北侧，（规划）郡岗路东侧，靠近龟顶山。
总占地72052平方米，起拍总价近4亿，计算楼面价约2473元/平（未计建安成本）。
下面，我们来回顾地块的素质。
【商住|凉了！7.2万平商住地无人竞价，惨遭流拍！】地块面积72052平方米，起拍价39630万元，容积率≤2.85（其中居住≤2.24 ，商业≤0.61），建筑密度≤31% ，建筑限高≤80米，绿地率≥35％。

配建方面，地块需配建社区居家养老服务用房、全民建身设施、母婴室、物管用房、居委会等，商业、酒店、办公建筑不得设计为公寓。

由于该项目为“三旧”改造的村企合作用地，此用地开发建设须与（上黄岗）旧村改造一并进行。
根据合同，由乙方提供资金，以合作建房形式把土地开发建成为集商住、休闲娱乐于一体的综合性小区。

拍卖转让成交价的底价部分，按规定扣除土地出让金后的收益，甲方作为建设资金全额返还给乙方。（甲方为端州区睦岗街道上黄岗股份合作经济社，乙方为地块竞得者。）
根据合同得知，被征收私人房屋补偿有房产置换和货币补偿两种方式。
房产置换原则：面积计算按1:1.2计算面积，两层（含两层）按1:1.02计算。
货币补偿：按5000元/平给予补偿。
独立户型安置：在本村内有合法房产在110平以上的（以有土地证建筑面积为准）只置换一栋，基底60平建筑面积220平的低层连排建筑。
公寓楼安置：在册农业户口家庭放弃独立户型选择在公寓楼置换的，可置换相近面积的公寓套间，不足部分由个人按2000元/平支付。

资料来源：肇庆市公共资源交易中心等
文章撰写：房探君

图片制作：阿华

商住|凉了！7.2万平商住地无人竞价，惨遭流拍！

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