文：华夏
中国人爱投资买房、爱炒房是出了名的。有三个数据可以证明：第一，胡润财富报告显示，2020年中国千万富翁群体中有15%是通过房地产投资获得的财富；2、根据央行的报告，2019年，中国城镇家庭平均总资产为317.9万元，家庭资产以实物资产为主，占住房的近70%；3、西南大学财经学院的调查结果显示，在过去十年中，第一套新房的比例继续下降，而第二套或第三套住房的比例继续上升。
其中，2018年，第一套房的刚性需求仅占15%。这意味着近年来，市场上真正需要的买家寥寥无几。大多数人买房是为了赚钱。几年前，人们在买房时可以期待升值。即使他们赚不到钱，也没有人会赔钱。然而，近年来，房价上涨到让年轻人窒息的地步。人们都纷纷审视。为了限制房价的上涨速度，国家规定购房只能用于居住，不能炒房。这项措施暂时稳定了国内房价。
在国家调控房价的背景下，人们手中的房子还那么值钱吗？事实上，国家的行动也是为了维护社会稳定。如果房价太高，人民负担不起，社会就不会那么稳定。人们降低房价的意愿和政策调控也使许多建筑企业面临危机。那么在这个时候，已经买房并想买房的人心中有一个问题。那就是我现在拿100万购买的房屋，到了2030年还能值多少钱呢？我们看看专家怎么讲的。
许多专家就中国的房价问题和发展形势发表了自己的看法和意见。例如，一位名叫钟伟的金融专家曾评论道。他认为，中国的房价不会继续100%上涨，房价不会贬值的观念应该改变。
这位专家还提醒公众，面对未知的房地产市场，最好的选择是不买房。事实上，包括商业大亨马云在内的许多人都同意租房比买房好的观点。虽然他不是一位专门从事房地产市场的专家，但其商业头脑和眼光还是独树一帜的。
还有马光远和李迅雷这2位专家也发表了看法，并且看法一致。简言之，从长远来看，房价的变化较小，无论是上涨还是下跌。观点如下：
首先，经济学家李迅雷表示，据统计，今年中国70个城市中有43个城市二手房价格上涨，同比去年减少11个城市；而下跌城市的的数量达到26个，比去年增加了10个。可以看出，未来房地产市场将逐渐分化，下跌城市的数量可能多于上升城市的数量。
其次，另一位“网红经济学家”马光远也有类似观点，他认为全国只有20%的房地产企业能够成为房地产市场的佼佼者。其实截止到目前，全国已有超过300家房企破产，足可见房地产市场竞争激烈程度。
【 房地产|到2030年，现价100万的房子值多少钱？听听懂行人是如何分析的】马云曾说，未来五年房价不可能大幅下跌。马云还预测，由于中国的老龄化趋势，未来一代年轻人将拥有五套或更多的房子。但多了也会出现问题，因为如果房子被买来放在那里，即使什么都不做，也会有成本。到那时，每个人都会有房子住。供大于求，房价自然会下跌，但这需要很长时间才能实现。
如果按照马云的推测，在2030年时，现在价值百万的房子价格会是多少呢？首先，我们需要了解影响房价的主要因素有三个：货币增长率、地价增长率和人口因素。货币增长率如何影响房价？住房本质上是一种商品。由于住房是一种商品，国家发行的货币数量不可避免地会影响房价，导致通货膨胀或收缩。
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