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引导语：首付约2.2万买套建面51㎡的loft商办小户 ， 首付约32万入手建面105㎡的住宅 ， 你难以置信？但海南确实有个楼盘做到了 。
该项目位处海南儋州那大市区 ， 西面为儋州市监督管理局与社保局 ， 东面为政府规划用地 ， 占据儋州城区核心地段 ， 周边机关大楼矗立 ， 生活配套已然醇熟 ， 住宅货量所剩不多 。 后期随着儋州洋浦一体化进程的推进 ， 项目的loft商办小户型或将凭借总价低、首付低、位置佳等优势掀起海南西部商办市场新潮流 。
效果图
本期测评的楼盘是
海南儋州 | 新攀乐西锦城
项目亮点
一、位处市区市政服务圈环绕
新攀乐西锦城位处那大城区 ， 周边覆盖多幢机关大楼 ， 办公服务便捷 ， 且处在交通中轴线上 ， 商圈覆盖面广 。
二、小户型产品置业门槛低
在售的建面51-87㎡创办空间 ， 小户型总价低 ， 首付压力小 ， 适合刚需年轻创业者 。
三、自贸港西芯规划红利发展潜力大
【银行|楼盘测评 | 真香！首付约2.2万，入手建面51㎡的小户型】随着儋州洋浦一体化进发展及短视频直播的扶持 ， 项目可承接多类刚需商办企业入驻 ， 潜力无限 。
综合推荐购买人群：适合首付预算在18-31万之间 ， 偏刚需的办公、创业置业者 ， 及首付预算在32-47.1万之间的刚需家庭客群 。
测评1 楼盘规划
分值：8.0分 ★★★★☆☆
新攀乐·西锦城位处儋州市那大市区 ， 根据“十四五”规划 ， 儋州将大力发展与洋浦主导产业相配套的生产性、生活性服务业 ， 打造依托洋浦、服务洋浦的宜居宜业宜游城市 ， 建设全省港产城一体化发展先行区、示范区 。
新攀乐·西锦城总占地100亩 ， 分为两期开发 ， 一期房产证已下发且全部交房入住 ， 可见品牌兑现力及市场认可度之高 ， 目前在售二期产品 ， 占地61亩 ， 含4栋高层住宅、2栋LOFT创办空间（锦城大厦）及沿街商铺 ， 绿化率40% ， 住宅容积率1.8 ， 办公容积率1.2 ， 值得关注的是小区内部采用人车分流模式 ， 特殊情况下园区内无机动车通行 ， 能保障业主的安全性 。
平面图
在休闲配套方面 ， 楼栋的一楼架空层规划打造业主活动中心 ， 开设阅读室、棋牌室、多功能室等 ， 院区内更规划大面积草坪 ， 设遮阳游廊、水系、为业主日常休闲提供开阔场地 。
评价：新攀乐·西锦城周边发达的交通网通 ， 且处在市区临近政府机关大楼 ， 可享受市政配套服务带来的优渥先机与便捷办公体验 ， 但办公产品仍在建设周期 ， 需等待交付时间 。
实景图
测评2 户型分析
分值：8.0分 ★★★★☆☆
商业B户型 ， 建筑面积约83㎡ ， 约5.4米层高 ， 处于边户位置 。
该户型为LOFT设计 ， 7.1米*8.7米的尺寸感 ， 搭配双层中控玻璃幕墙 ， 室内空间具有通透性与开阔性 。 玻璃幕墙具备隔热、隔音等功效 ， 为办公环境提供私密性和舒适性 。
入户门处左侧可摆放储物柜充当茶水间 ， 由于首层空间贯通 ， 可当做休息区、等待区等 ， 二层分布三个独立空间 ， 可充当办公区、招待室等 ， 功能场景丰富可自由搭配 。
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