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房价走势基本上已经稳定了 ， 就算未来继续上涨 ， 但涨幅估计也就跟物价涨幅保持在差不多的水平 ， 比如说2021年全国房价就只上涨了2.8%！更重要的是在今年市场上出现了一大批利好政策 ， 房价出现下跌的可能性非常小 。 所以在这种情况下 ， 大部分都已经不在关注房价的涨得问题 ， 而是关注其他问题 ， 比如说公摊面积跟期房制度 。 实际上在过去这几年 ， 随着楼市调控政策不断深入 ， 市场上呼吁取消公摊面积跟期房制度的人变得越来越多 ， 因为这两样东西的确在一定程度上损害了购房者的合法利益 。 当然市场上也有人反对取消公摊面积跟期房制度 ， 因为他们担心这会因此房价上涨 。
可以肯定的是 ， 公摊面积跟期房制度的存在的确损害了购房者的利益 。 比如说买房后 ， 居民在缴纳物业费跟取暖费的时候 ， 就包括了公摊面积的费用 ， 这都极大的加重了购房者的成本支出 。 期房制度就更不用说了 ， 现在开发商资金这么紧张 ， 随时都有可能破产 ， 到时候购房者买的期房就会变成烂尾房！
所以在这种情况下 ， 现在呼吁取消公摊面积跟期房制度的人变得越来越多 ， 这也得到了大部分人的支持 。 但问题是依旧有部分人反对取消公摊面积跟期房制度 ， 这些人里面也许有开发商的人 ， 但也有一部分是担心房价会因此上涨的人 。 因为公摊面积跟期房制度在楼市里存在二十多年 ， 突然取消肯定会给楼市带来影响 ， 而这种影响很有可能会导致房价出现上涨！
举个最简单的例子 ， 如果取消公摊面积 ， 那么开发商会不会把公摊面积的价格分摊到房价上呢？笔者觉得可能性非常大 ， 因为不管怎么说 ， 公摊面积的建设也是花费了成本的 ， 开发商不可能把公摊面积白送给购房者 。 所以如果公摊面积收不到钱 ， 那么开发商肯定会把这部分钱从房价上涨收回来 ， 到时候本来每平米1万元的房子就会卖1.1万元！期房制度也是同样的道理 ， 本来期房销售的时候可以用购房者的钱盖房子 ， 如果取消期房销售 ， 开发商就要自己垫资盖房子 ， 这极大的加重了开发商的成本 。 开发商成本增加 ， 肯定会想办法从盖房子身上赚回来 ， 毕竟“羊毛出在羊身上” 。
【房价|取消公摊跟期房制度！有人表示反对：房价可能会因此上涨】因此从以上的这些方面考虑 ， 取消公摊面积跟期房制度 ， 虽然是一件利好刚需的事情 ， 但就目前来看 ， 还是会存在一些隐患 。 好不容易房价稳定了下来 ， 如果因为取消公摊面积跟期房制度导致房价上涨 ， 怎么看都不是一件划算的事情 。 所以在笔者看来 ， 就算要取消公摊面积跟期房制度 ， 也不是短期内能做到的事情 ， 怎么也要等到房价彻底没有上涨可能的时候 ， 才能取消 。 也就是说在未来相当长一段时间里 ， 如果购房者想要买房 ， 那么还是尽可能选择公摊面积小 ， 并且是有现房销售的楼盘 ， 这样才能在最大程度上降低损失 。
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