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提问：房哥 ， 我是宁波鄞州人 ， 在北仑上班 ， 打算今年买房 。
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。
关注杭州房哥 ， 成为最会买房的人 。
鄞州和北仑 ， 哪个更值得买房？
回答：根据鄞州、北仑的住宅成交量对比 ， 鄞州的住宅供应量呈逐年下降走势 ， 北仑成交量大涨 。
北仑是宁波的深圳 ， 北仑是从渔村开始发展起来的城区 ， 是宁波未来发展的主要区域 ， 目前有很多化工厂、制造厂在北仑生产 ， 重工业是北仑发展的核心模式 。
在宁波买房 ， 北仑是投资用途的最佳选择 ， 鄞州是自住用途的最佳选择 。
提问：房哥你好 ， 我想在杭州笕桥买房 ， 春来雅庭这个楼盘怎么样？跟森临澜府比哪个更好一些？
笕桥板块的发展前景怎么样？
回答：春来雅庭、森临澜府 ， 两个楼盘处于同一个投资档次 ， 无明显的高低之分 。
笕桥板块发展前景很稳 ， 是上城区接下来重点开发的板块 ， 因为笕桥板块有很多的空地 ， 可以建大量的房子 ， 充满了房价上涨的空间 。
提问：房哥 ， 投资杭州房产 ， 未来升值空间最大的是哪几个板块？
回答：根据2022年杭州各板块的发展规划 ， 未来升值空间最大的几个板块 ， 分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东 。
提问：房哥 ， 今年房贷利率咋这么高？
我近期打算买房 ， 发现房贷利率很高 。
回答：根据房哥统计 ， 房贷利率又上调了 ， 很多城市的房贷利率快接近6%了！
上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉等城市的房贷利率涨幅明显 ， 银行做的这个房贷生意是稳赚不赔 。
【购房置业|宁波楼市内卷！买房大声说，鄞州北仑房价不一样】房贷利率上涨 ， 意味着买房资金的门槛抬高 ， 一定程度上可以劝退部分炒房客 ， 有利于房地产市场平稳发展 。
另一方面 ， 房贷利率直接与月供挂钩 ， 贷款利息增加 ， 对大多数刚需家庭来说 ， 是雪上加霜 。
提问：房哥你好！最近有中介向我推荐了萧山南部乡镇的楼盘 。
我想请教一下 ， 预算200万-300万 ， 这个地区的楼盘是否值得购买？
麻烦你推荐比较有升值空间的楼盘 。
回答：这个地区的楼盘不值得购买 。
总价200万-300万的预算 ， 推荐的新房楼盘：杭望云潮府、滨望雅庭、溪悦云和园、星创城、畅想江澜湾 。
提问：房哥 ， 好！我想在杭州投资一套住宅 ， 打算在5年卖掉 ， 靠近地铁 ， 出租方便 ， 总价预算200万 ， 户型大小没有关系 。
可以推荐一些新、老小区吗？
回答：推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、汀洲印月、锦畔云汀 。
推荐的二手房楼盘：金都夏宫、湖山帝景湾、龙湖香醍溪岸、新西湖小镇、复地连城国际、景溪北苑 。
提问：房哥 ， 杭州哪里的公寓值得买 ， 租金回报在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买 。
一线城市平均租售比为1:636 ， 租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580 。
在长三角的11个城市中 ， 杭州的出租回报率最高 ， 租售比为1:590 ， 其次为上海、徐州 。 苏州的租售比最低 。
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