购房置业|宁波楼市内卷！买房大声说，鄞州北仑房价不一样杭州|鄞州

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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。
关注杭州房哥，成为最会买房的人。

提问：房哥，我是宁波鄞州人，在北仑上班，打算今年买房。
鄞州和北仑，哪个更值得买房？

回答：根据鄞州、北仑的住宅成交量对比，鄞州的住宅供应量呈逐年下降走势，北仑成交量大涨。
北仑是宁波的深圳，北仑是从渔村开始发展起来的城区，是宁波未来发展的主要区域，目前有很多化工厂、制造厂在北仑生产，重工业是北仑发展的核心模式。
在宁波买房，北仑是投资用途的最佳选择，鄞州是自住用途的最佳选择。
提问：房哥你好，我想在杭州笕桥买房，春来雅庭这个楼盘怎么样？跟森临澜府比哪个更好一些？
笕桥板块的发展前景怎么样？
回答：春来雅庭、森临澜府，两个楼盘处于同一个投资档次，无明显的高低之分。
笕桥板块发展前景很稳，是上城区接下来重点开发的板块，因为笕桥板块有很多的空地，可以建大量的房子，充满了房价上涨的空间。
提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

回答：根据2022年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
提问：房哥，今年房贷利率咋这么高？
我近期打算买房，发现房贷利率很高。

回答：根据房哥统计，房贷利率又上调了，很多城市的房贷利率快接近6%了！
上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉等城市的房贷利率涨幅明显，银行做的这个房贷生意是稳赚不赔。
【购房置业|宁波楼市内卷！买房大声说，鄞州北仑房价不一样】房贷利率上涨，意味着买房资金的门槛抬高，一定程度上可以劝退部分炒房客，有利于房地产市场平稳发展。
另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，贷款利息增加，对大多数刚需家庭来说，是雪上加霜。
提问：房哥你好！最近有中介向我推荐了萧山南部乡镇的楼盘。
我想请教一下，预算200万-300万，这个地区的楼盘是否值得购买？
麻烦你推荐比较有升值空间的楼盘。
回答：这个地区的楼盘不值得购买。
总价200万-300万的预算，推荐的新房楼盘：杭望云潮府、滨望雅庭、溪悦云和园、星创城、畅想江澜湾。
提问：房哥，好！我想在杭州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算200万，户型大小没有关系。
可以推荐一些新、老小区吗？
回答：推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、汀洲印月、锦畔云汀。
推荐的二手房楼盘：金都夏宫、湖山帝景湾、龙湖香醍溪岸、新西湖小镇、复地连城国际、景溪北苑。
提问：房哥，杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636 ，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580 。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590 ，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

购房置业|宁波楼市内卷！买房大声说，鄞州北仑房价不一样

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