公摊|“两梯四户”、“高层住宅”，如果这两点都满足了，建议别买公摊

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【公摊|“两梯四户”、“高层住宅”，如果这两点都满足了，建议别买】

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买房选房是一件很关键的事情，好的房子自然是受尽欢迎的，但是因为房价因素，很多人不得已买一些比较大众的房子。笔者发现身边人都喜欢买高层住宅的房子，基本上梯户比还是两梯四户的那种，似乎这种是比较常见的。但是常见的不一定是好的，随大众也不一定是对的，尤其是房子这种产品，不仅仅只看现在如何，也要看未来的麻烦和价值问题，其实就笔者个人而言， “两梯四户”、“高层住宅” ，如果这两点都满足了，建议别买，为什么建议别买呢？两梯四户的高层住宅，未来面临这3大问题，该如何解决？

首先，看看两梯四户的问题。虽然两梯四户很常见，而且一换算下来就是一梯两户的等式，但是这个“等式”其实是不等式，因为两者不仅仅是梯户比的差距，还有公摊、住房舒适度各方面的差距。两梯四户的房子多在高层住宅，这样的房子公摊也是比较高的，多层30左右，少则也要20以上，起码笔者身边见过很多高层住宅都是这样的公摊比例。公摊大了，得房率就比较低了，想想自己辛苦买的房子面积那么小，是不是感觉挺吃亏的呢？

两梯四户的房子因为多存在在高层住宅，小区环境也好不到哪里去，与高档小区是比不上的，当然了，也有高档小区也是高层住宅。但是从理想的状态来看，两梯四户的房子虽然电梯够用了，但是一层楼住了四户人家，人多比较杂不说之外，户型也是受到影响的。笔者曾租过一套两梯四户的房子类型，中间户是不比边户好的，家里隔音不好，外面的电梯声和人的说话声就能听见。另外，因为会大可能存在中间户，所以中间户的采光和户型设计是会受到影响的。
综上所述，能买一梯两户，还是不建议大家选择两梯四户的房子，这种房子虽然很普遍，但是未来随着人们生活水平的提高，这种房子会慢慢被淘汰，更受欢迎的房子反而是多层的一梯两户的类型。

其次，再看看高层住宅本身存在的问题。前面写了不少关于高层住宅弊端的问题，实际上，高层住宅是不比多层和小高层好的，虽然高层住宅看起来视野非常好，也像是有钱人住的那种，但是如果是选择住宅，还是建议选择多层和小高层，因为未来高层面临着3大问题。

一、转手
高层未来会面临转手的问题，在二手房市场，自然多层是更受欢迎的，而高层尤其是顶楼的房子，在二手房市场上不如多层住宅的房子吃香。因为房子旧了，如果还处于普通小区的话，未来一些楼层不会那么吃香，比如一楼和顶楼。
二、维修
高层住宅的维修也是一个问题，房子旧了自然需要维修基金来维修，但是维修来维修去，总会有人有意见。这段时间，因为旧小区改造安装电梯的问题，引起了业主们的热议，这件事都能吵很久，更别说别的事情了，而高层的房子未来旧了之后，面临的问题只多不少。

三、拆迁
当然了，拆迁也是一个问题，高层住宅的拆迁问题是难题，尤其是现在买房的人都希望房子升值，那些买了高层住宅也面临房子拆迁的人，是否考虑这样的一个问题呢？那就是房子拆迁自己能拿多少呢？且不说有没有开发商愿意拆迁，就这个拆迁款也不会有多少。很多拆迁都是占地面积比较大的矮楼房，那种拆迁的价值才会比较高，而这种高层占地面积并没有那么大，反而一栋楼那么多住户，这个补偿就不会很多。

公摊|“两梯四户”、“高层住宅”，如果这两点都满足了，建议别买

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