房价|楼市拐点到！一线城市楼市表现坚挺，明显“抗跌” 楼市|广州市

文章图片

文章图片

文章图片

自去年国家出台楼市系列管控政策以来，行情变幻莫测。很多人听信“房地产市场崩盘”、“运行出现一去不回的拐点”的断言，其实这些说法都有不理智的成分。当下，我们需要重新认识房地产市场。
改革开放以来，生产力迅速发展，带来了房地产的“黄金时代” 。大家都有发展机会，房企貌似出手就稳赚。过去十年，房价用近乎疯狂的速度不断飙涨，赶上第一趟东风车的人尝到了甜头。然而到了今天，由于疫情的冲击等各种因素，中国经济增速放缓，加上国家一再强调“房住不炒” ，那些幻想买房坐等升值的时代已经一去不复返了。告别全国普涨的时代，未来房产的区域分化将成为特征。

房价呈现空间分异格局，珠三角板块实力强劲
具体来说，房价空间分异格局表现出地带性差异与等级性差异的结合，收入则更多表现出地带性差异，整体上与房价格局相似且更趋均衡。其中东部沿海特大城市越来越表现出高房价、高收入和高房价收入比的“三高” 特征。由于核心城市所拥有的优质资源要素不易向低等级城市流动，形成日趋强化的区域内部从核心到边缘递减的房价空间格局。房产价值明显与区域挂钩，分化越来越明显。
就中国几个区域来说，深圳、广州、珠海、东莞等城市所在的珠三角九市实力强劲，九个地市中只有江门和肇庆经济与房价处于全省中游，其余7市均位列前排。 2021年，粤港澳大湾区11个城市中，珠三角核心区9市的GDP合计为100585亿元，同比增长了7.9% ，整体房价也处于领跑地位。房子不仅具有民生属性，作为核心资产的地位也越来越凸显。在这种趋势下，到核心区域城市置业更有优势。

一线城市新房止跌明显，广州更具竞争力
去年，在国家调控楼市的政策下，不少地方的房企纷纷降价去库存，市场观望情绪严重。相比之下，广深这样的超级核心城市表现得坚挺得多。数据显示，今年1月份一线城市新房价格止跌转涨，环比由上月下降0.1%转为上涨0.6% ，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5% 。一线城市止跌明显，在风险和政策调控面前展现出极强的韧性。得益于强大的经济基础，不会“一碰就倒” 。

值得指出的是，在一众高房价、高收入和高房价收入比的“三高” 的特大城市中，广州的收入与房价可以说是很良心的了。此外，广州凭借更好的教育，更好的就业，更好的社会保障，吸引着一批又一批的人涌入。教育方面， “十四五”期间全市将新增基础教育学位40万个，其中新增公办基础教育学位30万个；就业方面，紧盯困难群体、新增就业、失业再就业等重点领域，精准施策，拉动就业形势持续向好；社会保障方面，提高企业退休人员月人均养老金，城乡居民大病保险最高支付限额……伴随着各领域重大改革完成，广州交出了一份亮眼的成绩单。

而一些三四线城市房价轻松破万，但工资却寥寥。韶关、梅州等经济落后城市房价和房价收入比则呈现双低态势。数据显示，韶关、梅州城市房价分别是5810元/平、5809元/平，房价收入比低至8.01、8.94 。另外，在各项基础设施上也与广州有着很大的差距。因此，无论是横向还是纵向的比较，在广州购房更具长远价值。

房价|楼市拐点到！一线城市楼市表现坚挺，明显“抗跌”

推荐阅读

蚕丝被能晒吗蚕丝被可以晒太阳吗

河南警察学院在河北招生吗

我是马布里的演员我是马布里演员角色介绍

煮芋头需要多少分钟

骑上我心爱的小摩托什么歌，《骑上我心爱的小摩托》歌词介绍

为什么以前的人拍照不笑

嘟嘟唇要注意什么

将爱进行到“底”--底盘保养

核桃分心木的毒副作用处理方法是什么

美的显示e1

求推荐著名好玩的fps游戏

请教鸡茸蘑菇汤做法

传经典与哪个数字有关,如何让经典的力量永久流传

5G手机哪一款值得买 5g手机哪一款最好

太行山在山西什么地方

怎么锻炼腹肌