文章图片
文章图片
文章图片
01、前言房价大涨引发的财富差距 ， 北京、上海、深圳、广州等城市在20年前 ， 一线城市的房价才三四千一平米 ， 当时低收入群体的月收入是1千一个月 ， 高收入群体的月收入在5千一个月 。
当时高收入群体买得起北上广深的房子 ， 而低收入群体买不起 。
如果过去20年 ， 房价不涨 ， 或者涨得非常少 ， 两个阶层的差距主要来自工资差距 ， 也就是高收入群体每个月比低收入群体高出4千一个月 。
后来房价大涨 ， 改变了一切 ， 北上广深大量的高收入群体 ， 在过去20年 ， 单单房价的升值就超过500万以上 ， 部分群体超过1千万 。
原本工资收入的差距 ， 20年下来 ， 差距在200万以内 ， 结果加上房价大涨的因素 ， 两个群体的家庭财富差距一下子扩大到700万以上 。
四个准一线城市的情况 ， 在700万以上 ， 还有类似杭州、南京、苏州、厦门这类新一线城市 ， 两个群体的差距在500万以上 。
而成都、东莞、宁波、长沙、无锡、南通、武汉、西安、合肥 ， 郑州这些房价不是很高的城市 ， 两个群体的差距在300万以上 。
还有一些强二线城市 ， 绍兴、温州、台州、金华义乌、常州、惠州这些城市 ， 两个群体的差距在150万以上 。
还有几十个不错的二三线城市 ， 两个群体的差距在100万以上 ， 这一切都是房价大涨造成的 。
所以从2021年9月份开始要强力调控房价 ， 房价的大涨 ， 并没有带来社会财富的实质增加 ， 和汽车产量、手机产量增加 ， 完全是两个价值 。
北京、上海的别墅价值几个亿 ， 西部山区的别墅价值一百万 ， 差距几百倍 ， 但都是别墅 。
02、如今的杭州楼市 ， 购房逻辑发生了变化注意 ， 房地产的消息 ， 两个比较重要的城市 ， 出现了政策的调整 。
首先是郑州 ， 直接干了19条措施 ， 要促进房地产良性循环和健康发展 ， 包括按揭贷款投放要增加、贷款利率要调整、货币化安置等等 。
之前的几个城市 ， 有菏泽、赣州、南通 ， 都是地级市或者更低 ， 但郑州是省会城市当中的标杆城市 ， 这样一个动作 ， 其实用力很猛 。
它的标杆意义 ， 如果郑州这个政策落地没有被叫停的话 ， 我觉得后面会有更多的城市会跟进 。
另外一个就是上海 ， 大家知道前段时间 ， 广州和杭州都有发放贷款加速的一个迹象 ， 上海其实也跟进了 。
目前 ， 上海的一些银行放款时间 ， 已经缩短到只有10天了 ， 利率也下调了 ， 首套房从5%下调到4.95% ， 二套房从5.7%下调到5.6% 。
所以一线城市是更多的是只做不说 ， 悄悄的把整个的贷款购房的一些便利程度 ， 资金融通程度是明显提升 。
所以房地产行业 ， 现在已经从最坏的时候 ， 慢慢从谷底开始往上爬了 。
但一定要注意 ， 房地产现在其实分为两大类 ， 一类是在债务方面确实压力比较大 ， 但是一类比较稳的公司 ， 其实好的投资机会已经很明显了 。
事实上 ， “8.5”新政后 ， 杭州购房者的热情 ， 越来越理性 ， 地段好的核心板块越开越火 ， 而一些暂时看到的只是大饼的板块 ， 却惨遭滑铁卢 。
推荐阅读
- 二手房|2022年，上海购房资格条件有哪些变化？二套房宽松了吗？
- 二手房|房地产公司破产重组公告（2022年3月3日合计2家）
- 购房置业|床头如何摆放？老话说：“床头四不向，平安又顺畅”，四不向指啥
- 张占斌|过去的2021年，郑州房地产市场的真实情况是怎样的
- 美国|美国抵押贷款利率正逼近三年来最高水平 令购房者望而却步
- 购房置业|3月3日大湾区楼市动态
- 购房置业|只剩1楼、4楼、18楼和顶楼，选哪个更好？售楼小姐说出了亲身感受
- 购房置业|【重庆购房补贴来了！买房时机真的来了吗？】
- 购房置业|郑州开先例，放松限贷、限购！重庆楼市这周也有大手笔
- 购房置业|选房一定要慎重，这6个条件千万别忽视，否则入手会后悔