张占斌|过去的2021年，郑州房地产市场的真实情况是怎样的政协

形容一年的市场变化，我觉得很难用“好”或者“坏”来概括。 2020年的郑州房地产市场，我用了“分化”这个词来形容，改善市场在上涨，而刚需市场则阴跌。那么2021年呢？用一个词形容的话，我觉得是“先扬后摔” 。

俗话说“量在价之先” ，先来说说成交量。去年的一二月份，由于提倡就地过年，外地来郑购房置业落空，成交量也只是平平。但从2月底开始，市场明显开始回暖。 3到5月份， “小阳春”成色十足，每个月成交量达到1.2万到1.5万套，基本上是疫情之前的水平。 5月之后，后劲就有所不足，成交量也下降。 7月的暴雨和8月的疫情，特殊情况，成交量冰封。之后，全国市场急转直下，开发商集中爆雷，郑州市场也没能恢复，除了十一假期成交量尚可，其他时间都比较一般，传统的“金九银十”金光黯淡。后两个月的年底促销，成交量也只有往年的一半左右，反而人们因为怕新房烂尾，转而进入二手房市场，使得二手房成交量有所上升。全年的成交量大概在11万套左右，而疫情前郑州一年的成交量在15万套以上，差距还是挺大的。
再来说说价格。去年3月份开始，市场价格都有所上涨，郑东新区、金水北和管南是领涨区域，每平米价格上涨有2000到3000 ，上涨幅度达15%到20%；其他区域也有500到1000的涨幅。暴雨和疫情之后， 9月份开始，开发商纷纷打折促销。虽然降声一片，好像要崩盘了一样，但大部分的楼盘降价幅度在10%左右。像万科翠湾中城，原来预期的开盘价在2万左右，实际开盘价是1万8左右；金水北的美盛教育港湾，也是从最高的2万降到1万8；常西湖新区的碧桂园凤凰城，从1万5降到13500；管南的富田城九鼎公馆和新城时光印象，从最高的1万7降到1万5左右， 10%多一点。只有一些顶底和特殊楼层等特价房，降价的幅度才超过20% 。按照房管局统计的数据，去年12月郑州新房均价是14428元，比2020年12月还上涨了3.09% 。
过年之后，以碧桂园为首的少数开发商继续降价促销，但更多的开发商，发现降价也刺激不了购房者时，选择了躺平，有些直接放假到3月底甚至4月份。这些躺平的开发商，有些是资金链紧张或是有问题的，也有少部分是价格降无可降而不愿承担过分亏损的。
【张占斌|过去的2021年，郑州房地产市场的真实情况是怎样的】2021年的下半年，房地产市场确实是惨了些。

张占斌|过去的2021年，郑州房地产市场的真实情况是怎样的

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