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【楼市|不要再误判2022年楼市了！楼市“3大征兆”显现，2类人该重拾信心】
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2022年 ， 楼市或迎“降价潮”？最近一段时间 ， 类似的言论在网络上持续发酵 ， 更有一些房地产研究机构预测 ， 2022年 ， 楼市或将“由涨转跌” ， 房价下行可能会成为常态 ， 事实真的如此吗？带着疑问 ， 笔者在山东某二线城市进行了实地考察 。
这次实地考察 ， 笔者共走访了3家售楼处 ， 其中 ， 有两家售楼处可以称得上是门可罗雀 ， 并且 ， 笔者在这两家售楼处的停留时间都超过了2个小时 ， 客流量几乎没什么变化 ， 同一时间段内基本维持在2~3组客户 ， 通过和这两家售楼处的销售人员沟通 ， 笔者得知 ， 这样的情况已经维持3个多月了 。 但笔者走访的第三家售楼处却不一样 ， 笔者去的时候 ， 恰好赶上项目摇号 ， 该楼盘一共推出了182套房子 ， 但是参加摇号的人却高达900多人 ， 现场更是热闹非凡 ， 说实话 ， 这样的景象确实让笔者感到很意外 。
通过细细研究 ， 笔者发现 ， 第三家售楼处的项目与前两家相比 ， 确实具有比较明显的优势 。 一方面 ， 这个楼盘地段比较好 ， 不仅毗邻地铁口 ， 而且距离高速路口也比较近 ， 交通有优势；而另一方面 ， 这个楼盘还配置了优质的教育资源 ， 该楼盘配置的小学、初中都是本地知名学校的分校 ， 具有明显的学区优势 。 凡此种种 ， 也是该楼盘比较抢手的原因所在 。
经过这次实地考察 ， 笔者得出的结论是 ， 当下楼市 ， 降温、下行是存在的 ， 但个别楼盘、个别区域还存在一定的热度 。 事实上 ， 经济学家马光远对此早有预测 ， 马光远曾预测 ， 未来楼市或出现“3个20%” ， 即：20%的城市、20%的楼盘以及20%的房企 。 换句话说 ， 在马光远看来 ， 未来楼市 ， 只有20%的城市房产具备投资价值 ， 20%的楼盘值得买 ， 以及20%的房企能够“活下去” 。 也可以理解为 ， 未来楼市 ， 将会进入“分化”阶段 ， 优质且具有升值潜力的房子仅存于20%以内 。 言外之意也很明显 ， 未来楼市 ， 普涨的年代已经一去不复返了 ， 往后买房要格外慎重 。
但需要提醒大家的是 ， 不要再误判2022年楼市了！楼市“3大征兆”显现 ， 2类人该重拾信心 。
征兆1：新建商品库存规模再创新高 。 根据上海易居房地产研究院发布的《全国百城住宅库存报告》显示 ， 截止到2021年11月份 ， 全国100个城市的新建商品库存总量已经达到了52110万平方米 ， 创2016年8月份以来的最高值 ， 创下近5年新高 。
征兆2：多地出台“限跌令” 。 针对2021年下半年各地楼市出现的降价情况 ， 各地“限跌令”应运而生 。 据不完全统计 ， 截至目前 ， 已经有徐州、安庆、惠州、福州、江阴、鄂州、桂林、张家口、唐山、沈阳、扬州、天津、南通、襄阳、株洲、哈尔滨、岳阳等超过21个城市出台“限跌令” 。
征兆3：自2021年12月份以来 ， 楼市的金融政策开始放松了 。 一方面 ， 2022年 ， 新一轮的LPR报价中 ， 1年期和5年期双双下滑；而另一方面 ， 进入2022年以来 ， 已经有上海、深圳、天津、苏州等十余个城市出现了首套房贷款利率低于5% ， 不少城市的首套房贷款利率在今年2月份出现了30个基点以上的调降 。 更值得一提的是 ， 根据中原地产研究院的数据显示 ， 2022年 ， 全国已经有15个城市发布了不同内容的降低首付比例的相关政策 ， 有的城市是调整了商业贷款的首付比例 ， 有的城市是调整了公积金贷款的首付比例 。 总之 ， 进入2022年以来 ， 楼市金融政策的放松已经越来越明显了 。
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