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在楼市红利期 ， 大家买房重点关注规划 ， 这也是典型的“概念式”买房 。
从规划入手无可厚非 ， 但如果透过这些表象去看楼市的本质 ， 归根结底是靠人口支撑需求 。
除了越秀 ， 广州还有第二个稳定的人口密度大区 ， 那就是海珠 。
从楼市反馈的情况来看 ， 海珠的热度毋庸置疑 。
以去年为例 ， 核心区当中海珠房价涨幅排第二 ， 成交量更大涨46.3% ， 双双逆势上涨 。
海珠楼市爆红 ， 也引来各个开发商争相落子 。
仅在去年 ， 海珠先后出让5宗宅地 ， 无一不是位置优越 。 截至目前 ， 全市楼面价TOP10榜单上 ， 海珠独占六席 ， 遥遥领先于天河、越秀 。
这些地块本身优质 ， 将由央企、国企等“国家队”打造 ， 多数新盘具备冲击10万+的潜质 。
随着众多高热度项目入市 ， 2022是海珠大年 ， 基本板上钉钉 。
正因为常住人口稳定增长 ， 为海珠西部带来大量地缘置换和改善型需求 。
这群人当中 ， 不少家庭经过几代人积累财富 ， 是主城区新房最核心的购买力 。
就比如 ， 中大片区依托大型专业市场 ， 是海珠最富有的区域之一 ， 长期聚集大量改善型买家 。
此外 ， 海珠西历经沉淀 ， 拥有完善的生活配套 。 这不仅被老广津津乐道 ， 也强烈吸引来自其他区的年轻人 。
在这里 ， 无论名校、大型购物中心、商业街 ， 还是三甲医院、市政公园基本都是现成的 。
小区内外 ， 处处散发着烟火气 ， 这样的生活才是最有温度的 。
近期在海珠创新湾 ， 将迎来越秀旗下“天”字系产品(越秀天荟江湾)！
从案名就可以看出项目非同凡响 。
对于越秀“天字系” ， 或许很多朋友并不陌生 ， 海珠越秀天悦江湾 ， 越秀明珠天悦江湾都是住宅“天字系”的代表作 ， 它们有着共同的特点 ， 享有稀有资源 ， 产品高配 。
而天荟江湾 ， 作为越秀地产在广州打造的首个“天字系”商业 ， 是旗下优质综合体的开山之作 。
其实 ， 越秀地产在海珠深耕多年 ， 布局了十多个项目 ， 而天荟江湾 ， 是其在越秀海珠创新湾落下的第三子 ， 继续加仓 ， 也充分彰显了对地段的信心 ， 其中相隔不远的越秀天悦江湾住宅售价已经破9万/m2 ， 跟越秀天荟江湾更近的中海观澜府和时代大家目前在售单价8-12万/m2 。
越秀·天荟江湾越秀旗下“天”字系产品 ， 城央纯南向一线望江公寓新作 。
项目坐落于广州中轴与珠江后航道交汇点 ， 享有庞大海珠创新湾规划 ， 石溪片区更新改造即将崛起 ， 前景无限!
广州城央正中轴与珠江后航道交汇 ， 地理位置极佳 ， 板块内一线纯南向江景公寓 ， 未来发展潜力无限 。
位居珠江后航道黄金岸线 ， 享有南向一线宽阔江景 ， 近10公里黄金岸线资源稀缺 ， 广州城央江景豪宅大盘模式绝版 ， 未来价值比肩珠江新城 。
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