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近两年来 ， 我国实行了多年的棚改慢慢退出了历史的舞台 ， 取而代之的是旧改 。 所谓的旧改 ， 就是在不大拆大建的基础之上 ， 对于拥有20年房龄以上的老旧小区进行改造 ， 比如安装电梯、粉刷老房子的外墙、更换老旧管道和线路、增加小区绿化和停车位等 ， 总之 ， 就是为了改善小区居民的居住环境 ， 提高大家的生活质量 。 所以 ， 旧改政策受到了广大老百姓的好评 。
【国企|预制板楼房将“全面拆除”？2022年旧改政策出台，与之前不同了】
当然 ， 虽然棚改已经宣布退出 ， 但是并不代表以后房子就不会被拆迁了 ， 预计将来还会有20%的房子还是会被拆迁的 ， 只是拆迁的数量较过去是大幅减少了 。 其中 ， 就有我们所熟悉的预制板楼房 。
实际上 ， 预制板楼房是上世纪50-60年代开始出现 ， 当时由于城市居民需要大量住房 ， 为了节省建房成本 ， 以及缩短建房时间 ， 就发明了预制板楼房 。 当时 ， 建房子的主要是国有企业 ， 国企建了预制板楼房用于安置自己的职工 ， 而作为国企职工来说 ， 能够分到一套新房子就是非常幸福的一件事情 。
虽然 ， 预制板楼房在上世纪6-70年代很流行 ， 而且也解决了一大批职工的居住问题 ， 但预制板楼房是提前用水泥浇筑好 ， 然后再拼接 ， 这就直接导致房屋会出现漏水漏雨的情况 。 特别是房屋在积雪之后 ， 雪水融化就会漏到房间里 。此外 ， 预制板楼房的隔音效果非常不好 ， 隔壁稍微有些动静 ， 就听得清清楚楚 ， 更要命的是 ， 预制板的房子使用寿命普遍只有40-50年 ， 而现在的商品房预期寿命都要在70年 。 所以 ， 上世纪60-70年代建造的那些预制板房子 ， 很多已经成为了危房 。
现在问题是 ， 在新的旧改政策之下 ， 上世纪60-70年代建造的预制板楼房究竟是否会被拆迁呢？对于这个问题 ， 我们认为 ， 要看预制板楼房的质量才是关键 ， 如果预制板楼房保养得还不错 ， 即使经历了几十年的风吹雨打 ， 房子还能居住 ， 不会危及到居民的生命和财产安全的 ， 这个预制板楼房就会进入到旧区改造的程序 。 就是加装电梯、外墙分刷、更换老旧管道和线路 ， 加固楼里的过道等 ， 原则上不会进行拆迁 。
而如果预制板的房子结构因年久失修而老化 ， 即使是通过旧改也无法改善 ， 这样的预制板的房子即使是在旧改的政策之下 ， 也是要被作为危房而拆除的 ， 因为这已经危及到居民生命和财产的安全了 。 当然 ， 还有一些预制板的房子虽然还能住人 ， 但房子早已经老化 ， 根本抵御不了地震、火灾、洪水等灾难 ， 像这类房子也是会被拆除的 。 总之 ， 凡是通过旧改无法解决的危房 ， 都是要被拆除的 。
在旧改政策之下 ， 预售板楼房将会“全面拆除”吗？这个问题要分开来看 ， 如果预售板楼房房龄已经超过50年 ， 成为了随时会倒塌的危房 ， 或者经受不起灾难冲击的房子 ， 这样的房子肯定是要被拆除的 ， 而如果这套预售板的房子虽然年代较长 ， 但是并没有成为危房 ， 可以通过旧改来进行修缮的 ， 那这套房子就不会被拆除 ， 还是会通过旧区改造来改善当地居民的居住环境 。
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