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一个车位15万元 ， 一次性付清后 ， 每年返还1.5万元 ， 连续返还10年 ， 合计返还15万元 ， 这不就等于白捡了一个车位？首先天上不会掉馅饼 ， 其次开发商也不是慈善机构 ， 所以白送车位不可能 ， 这种车位的出售方式 ， 实际上是精明的营销人员 ， 经常开展的一种营销活动 。
你实际的花费的成本？一次性支付十五万元 ， 分10年返还 ， 如果我们反过来 ， 你资金没有给开发商 ， 而是自己存 ， 那么这十年你能获得多少收益呢？因为开发商每年返还你1.5万元 ， 所以这15万元本金并没有占用满10年 ， 第1笔返还的仅占用1年 ， 第2笔占用两年 ， 以此类推......我们以4%的理财收益率计算则十年间这15万元产生的投资收益为：1.5*（1+4%）^9+1.5*（1+4%）^8+1.5*（1+4%）^7+1.5*（1+4%）^6+1.5*（1+4%）^5+1.5*（1+4%）^4+1.5*（1+4%）^3+1.5*（1+4%）^2+1.5*（1+4%）^1+1.5-15=30091元 。
也就是说 ， 如果这笔资金你自己放在银行 ， 十年内可以产生的收益为30091元 ， 3万元购买一个车位相对而言 ， 还是比较划算的 ， 但是存在两个风险：（1）十年的时间太长了 ， 对于大开发商还好 ， 支撑十年八年不成问题 ， 但是对于小开发商可能三五年后就倒闭了 ， 或者几年后换个牌照经营了 ， 到时你不一定能收回这全部的15万元；（2）3万元的车位 ， 从现实来看 ， 特别是在二三线以上的城市里面 ， 基本不可能 ， 除非这个车位是没有产权证的 ， 也就是所谓人防车位 ， 对于人防车位存在一定的风险点 ， 即被国家征收 ， 虽然几率很小 ， 但还是存在一定的可能性 。 因此 ， 价格虽然便宜 ， 但是便宜之中带有一定的风险 。
开发商为何要这么个套路？对于房地产行业略有了解的应该都知道 ， 房地产行业是一个重资金的行业 ， 除30%自有的项目本金外 ， 银行贷款的利息成本也不低 ， 所以现实中房地产开发商都是采取一切手段尽快的回笼资金 ， 比如期房销售、比如商业贷的优惠大于公积金贷（因为公积金贷款必须等到房子封顶就会放贷） ， 这也是房地产行业要求高周转的重要因素 。
对于无法办产权证的车位或者迟迟未能卖出的产权车位 ， 与其放着猴年马月的征收那一丁点租金 ， 还不如直接这中一次性回笼15万元 ， 后续在慢慢返还 ， 因为对于开发商而言 ， 这15万元的其可以创造的收益 ， 远远高于未来十年的租金 ， 也可以轻松覆盖掉每年1.5万元的压力 。
总结其实不仅仅是车位 ， 大商场综合体中的很多店铺销售同样都是这个套路 ， 一切的一切都是为了尽快的实现销售 ， 货款得以回笼 ， 以支持开发下一个楼盘的运作 。 更简单的你可以把它看做开发商的一种融资方式 ， 对于开发商而言 ， 它的融资成本低（每年1.5万元 ， 相当于利率10% ， 目前开发商的融资渠道成本基本都是15%左右） ， 筹集资金简单方便快捷（不需要各种审核） ， 而且到期不用归还本金（车位就相当于本金给你） 。 所以开发商的套路还是蛮深的 ， 绝对不是为业主做慈善 。
至于买不买 ， 可以自己算一笔账目：
1、租车位 ， 需要支付租金：以我所在小区为例 ， 租金300元/月 ， 那么十年总租金为：
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