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新年新气象 ， 2022年开年以来 ， 楼市回暖的信号明显 。 新增住房需求 ， 央行降息 ， 国家发改委明确“促进住房消费健康发展” ， 预售资金监管迎全国统一规定 ， 房企资金流紧张有望得到缓解……接连的重磅利好放送 ， 无疑是房产行业的“新年大礼包”！
城镇流动人口增加 ， 将带来新增住房需求
2021年末 ， 城镇常住人口比2020年末增加了1205万人 ， 特别是流动人口38467万人 ， 比上年末增加了885万人 ， 庞大的流动人口规模带来了巨大的居住需求 ， 尤其是刚需人群有望增加 。 卫健委对流动人群的调研数据显示 ， 约有三成流动人口在流入地拥有住房 ， 也就是说有1亿流动人口在流入地拥有自购房 ， 这一规模不容小觑 。
流动人口规模的不断攀升 ， 这反映了我国稳步推进新型城镇化的成果 。 当前 ， 农村人口从向城市迁移仍是主要趋势 。 随着新型城镇化推进 ， 城市住房需求特别是改善性住房需求有望持续释放 。 数据显示 ， 与2010年相比 ， 城镇人口增加23642万人 ， 城镇人口比重上升14.21个百分点 ， 城镇化率上升明显 。
相关文件明确提出 ， 至2025年常住人口城镇化率提高到65% ， 可以预见未来推进新型城镇化依然是未来一段时间国家政策的大方向 ， 包括就近城镇化、大城市化、都市圈发展、县域城镇化、郊区新城等 ， 多种形式的城镇化还有巨大的潜力 ， 由此带来的新增住房需求还很大 。 （数据来源：环球金融网）
LPR下调 ， 个人住房贷款明显回暖
今年1月 ， 广义货币和社会融资规模双双创下单月新高 ， 信贷形势出现明显改善 。 中国人民银行继续加大政策力度 ， 推动降低贷款实际利率 ， 释放积极政策信号 ， 提振市场信心 ， 激发融资需求 。
2022年开局 ， 房地产贷款就迎来“开门红” 。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7% ， 5年期以上LPR为4.6% 。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效 。
LPR是贷款市场报价利率（Loan Prime Rate LPR）的缩写商业银行会根据这个基准利率制定贷款利率的组合 。 降低基准利率意味着放宽信贷 ， 提高社会流动性 ， 降低信贷成本 ， 提振经济发展速度 。 反之亦然 。
LPR下调 ， 意味着买房人的房贷压力大大减轻 ， 对于新购房者来说极其有利 。 而此次LPR一年期下降10个基点 ， 五年期下降5个基点 。 五年期是2020年4月以来首次下调 ， 明显释放积极信号 。
而LPR的下调也带来了1月的住房贷款销售数据走好 。 2月10日央行发布数据显示 ， 1月人民币贷款 ， 同比多增3944亿元 。 分部门看 ， 住户贷款增加8430亿元 ， 个人住房贷款回暖迹象明显 。 （数据来源：腾讯网）
多地出台与房地产相关的鼓励政策
开年送暖 ， “真金白银“补贴， 降低首付比例、放宽落户限制…… 多地鼓励政策百花齐放 。
今年以来 ， 先后有保定、玉林、合肥、珠海高新区、湖州南浔区、泸州、肇庆、亳州蕉城区、内江资中直接给予购房者购房补贴 ， 金额最高的当属珠海 ， 最高可达600万元 。
除了直接发放“真金白银”外 ， 还有一些求贤若渴的城市通过加大公积金贷款优惠力度等方式助力人才安居乐业 。 福州市、北海市、南宁市、株洲市等先后调整了公积金贷款政策 。
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