通州|又一个千亿房企，出事了朗境|万科

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千亿房企祥生，今年有点悬。

1
风雨飘摇
上市一年多的祥生，从意气风发，到风雨飘摇，烦恼不断。
第一，业主维权。
近日，据“龙湾频道”的网络爆料，祥生有楼盘因疫情原因，将延期交付。
即便是延期了，可交房质量堪忧，买的是“精装修” ，到手却是“惊装修” 。
有业主曝光：房子电梯破烂、地砖有裂缝、下雨有积水......
某项目的交付现场，业主拉起黑白横幅，控诉祥生的“不要脸” 。

（图源：龙湾频道）
第二，高层大变动。
据公告显示，祥生集团独立非执行董事及审核委员会主席辞任；财务总监离职；授权代表及联席公司秘书。
短时间内，三位高管或辞职或变更，不免让人怀疑，祥生到底发生了什么事情？
第三，股价震荡。
动荡的不止是高层，还有公司股价。

据公开资料显示，从2021年3月开始，公司股价开始阴跌不断，到2021年11月19日，股价直接跳水，跌幅高达63.4% 。
业主投诉、高层出走、股价跳水......祥生到底发生了什么？
2
债务违约
据黑猫投诉平台显示：2021年12月20日，爆料称“祥生控股集团网络骗钱，通过qq群，私密app里的交易进行骗取钱财” 。

（图源：黑猫投诉）
公司的回应是：“不法分子主要通过畅APP、星链APP等平台及端银期货交易所平台发布刷单返现任务，并在任务过程中要求受害人垫资，骗取受害人财产，与公司无关。 ”

天眼查显示：杭州潜龙投资管理有限公司（下称“潜龙投管”），由祥生系的创始人陈国祥持有20%股权，高管陈冠群持有80% ，并由祥生房地产执行董事、总经理梅苗琴担任法人代表。
潜龙投管设有一只基金名为“宁波祥程股权投资合伙企业（有限合伙）” ，由潜龙投管持股3.7% ，其余股份由26名自然人均分。这26名自然人，至少14人在其他祥生系公司任职，是祥生系的员工。
祥生集团在这次风波中，到底是被冒名顶替还是真有其事，还需警方的调查。
“诈骗风波”还不是最严重的，最要命的是信用降级，债务违约。
2021年11月2日，标普将祥生控股(集团)有限公司的发行人信用评级从“B”下调至“B-” ，展望“负面”；
在2021年11月26日，惠誉评级将祥生的长期外币发行人违约评级从“B”下调至“B-” ，展望“负面”；
与此同时，还将其美元票据的长期发行评级从“B-”下调至“CCC ” 。
标普、惠誉接连下调祥生的信用等级，进一步地反映祥生的债务风险。
果不其然，祥生债务违约了！
公开市场消息显示，祥生控股一笔美元债其实已显示发生实质违约！

通州|又一个千亿房企，出事了

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