文章图片
文章图片
【北京市|通州买房的注意啦！这些板块你得了解一下！】通州“双限”劝退了很多购房者 ， 对于有资格能在通州置业的人来说 ， 买通州 ， 买通州哪成为了难题 。 在燃烧君看来其实不难 ， 你只要把各个板块都了解清楚 ， 再结合自身的需求就完全能解决这些问题了 。 那么废话不多说 ， 直接上干货 ， 燃烧君整理的通州几个热门板块的现状和未来的规划以及这些板块的新盘情况 ， 希望能给大家一些参考 。
通州老城区板块（梨园）
这个板块是通州发展最成熟的区域 ， 目前医疗、教育、交通等配套资源基本已兑现 ， 价值即将起飞 。 但板块内目前在售住宅新房价格较高 ， 户型及配置参差不齐 ， 去化表现一般 ， 购买时需要擦亮眼睛 。 板块二手房价格从阴跌到企稳 ， 长期看有较大增长潜力 。
目前板块在售新房有碧桂园和世界、国誉未来悦、鑫苑·盛世天玺碧桂园和世界 ， 地铁盘 ， 距离7号线万盛西站大概有570米左右 ， 碧桂园物业 ， 物业费待定5.5左右 ， 单价6.2左右 ， 总价310-960万！一期6栋 ， 480户 ， 一梯两户和一梯三户设计 。 标准100平以内南北通透南向三面宽产品 ， 只此一家 。
53/56一居、70两居、95/110三居、133/155四居 ， 户型产品也算多样全屋智能精装交付 ， 得房率80%-86% 。 预计2024下半年交房 。 这个盘目前在老城区板块比较火 ， 算是刚需刚改房 ， 有需求的朋友可以去看看 。 国誉未来悦 ， 副中心首个高标准住宅 ， 项目执行套内70/90政策 ， 指导均价7万/m2 ， 建筑控高36米 ， 局部45米 。 项目共10栋楼 ， 641户 。 40/55一居、70两居、85/90三居、110/118四居、140五居 。
整体得房率在80-85%之间 ， 个人持有80%产权 ， 80%个人产权实际即意味着购房人仅需要单价5.6万元/㎡买房即可 。 总价最低220万起 。 属于新型共有商品房 。 同样适合刚需刚改人群 。 鑫苑·盛世天玺 ， 属于老盘了 ， 在梨园地铁附近 ， 目前只有89-117三居和126-142四居户型产品了 ， 均价6.5万/㎡ ， 有改善需求的可以了解一下 。 另外需要说明的一点的是 ， 大部分商业和轨道交通还属于规划中 ， 等真正兑现估计还得几年 。
运河核心区板块
以商务服务功能为主 ， 板块仍在加紧建设中 ， 未来住宅用地新增机会渺茫 。 在售新房项目以老项目为主 ， 区位绝佳 ， 但产品力不敢恭维 ， 看新房的同时也可以多关注周边二手房项目 。 新项目只有一个复地通运府 ， 这是一个公寓项目只有50年产权 。 燃烧君不建议购买 。
宋庄板块
这个板块算是通州的艺术创意小镇 ， 类似望京的798 ， 目前多家艺术馆美术馆 ， 在这常年举办各类展览 ， 还有300余家网红餐厅/咖啡店/书店等等 。 但是各种配套都在建设中 。 这个板块目前比较值得关注的新盘就只有金地壹街区 ， 项目打造的6-8层低密度墅质洋房产品 ， 户型包括85-109平米低密三居 ， 125-186平米墅境四居 ， 南向3面宽+超大窗墙比 ， 都是一梯两户 ， 均价4.5万 。 这个盘的品质还是不错 ， 燃烧君去过 ， 这个板块开车还是蛮方便的 ， 但是公共交通相对就弱了一些 。
台湖、马驹桥板块
这个板块是新兴发展区域 ， 规划重点发展主题旅游、演艺娱乐等产业 ， 2020年被规划纳入大亦庄范围 。 板块近年土地热度较高 ， 目前板块借势北京城市副中心发展与亦庄新城建设 ， 区域内轨道交通、产业等各项配套加速落地 。 近2年新增商品房以限竞房、共产房为主 ， 受到通州双限政策影响 ， 在各项利好较多情况下 ， 价格增长仍受限 ， 但未来双限政策可能将面临一定松动 。
推荐阅读
- 购房置业|男子买房2年后接房，发现房间有人且开了水电，物业：我们不知道
- 购房置业|多地政策有变，房地产迎来小阳春，为何高杠杆买房有巨大风险
- 开发商|1.2万亿砸下来，要“加紧买房”还是“趁早卖房”？专家4字回应
- 遗产税|婚前买房承诺房主是女方，女孩不安求助，网友揭开男友套路
- 买房松绑，地产要火？
- 广州市|广州买房怕掉价？刚需选择11号环线内没错
- 房产证|73岁模范丈夫再婚，买房写了继女名，房产证到手后，妻子说要离婚
- 共有产权房|有人在买房，有人在卖房，未来这两种人谁会后悔？
- 购房置业|房价下跌，为啥刚需家庭却不着急买房了？有5点原因
- 南通|这类人群，其实并不适合长期贷款买房，不知道有没有你？