文章图片
文章图片
文章图片
重庆渝北 ， 一名男子买了一套房子 ， 因为种种原因 ， 一直没有去接房 ， 最近想来看看房子的情况 ， 可当他打开房门后 ， 却被吓了一大跳 。 门口竟然摆着一双双鞋 ， 房间里还有各种电线床、锅碗瓢盆 ， 他一度以为自己走错房间了 ， 可是仔细核对后 ， 发现这就是自己的房子 。
冉先生的房子交付时间本应该是2019年 ， 因为之前周边配套不成熟 ， 就一直没有来接房 。 2月19日 ， 他打算过来看看房子 ， 准备进行接房 。 可来之后就傻眼了 ， 里面不仅已经有人 ， 而且对方还在房间里做饭、用水、上厕所、睡觉 ， 双方大眼瞪小眼 ， 完全不知道是怎么回事 。
几名工人赶紧给老板打了电话 ， 说房间里突然进来了人 ， 说房间是他的 。 结果一番沟通后 ， 几名建筑工人才知道 ， 自己闹了乌龙 ， 他们本来应该是住隔壁301的 ， 结果现在却住到了冉先生的房间302 。
但是问题来了 ， 小区的门是密码锁 ， 每户的密码都不一样 ， 工人是如何进来的？没有物业的许可 ， 工人又是怎么开的水电？
冉先生表示 ， 门锁的密码除了自己以外 ， 就只有物业知晓 ， 他怀疑是物业告诉的他们 ， 并给他们开了水电 ， 物业存在重大过错 。 而301房子主人对此却另有说法 。
他表示工人是租的他的房子 ， 当时他们来的时候 ， 冉先生家的房门直接就打开了 ， 根本不需要输密码 ， 他们以为是房东知道他们要来 ， 主动把门打开的 ， 房牌号也没有去看 ， 就直接进去了 ， 至于水电的问题 ， 他也不清楚 。
工人是2月14日搬进来的 ， 冉先生是19号发现的 ， 他们一再强调冉先生的门锁不需要密码 ， 直接就能打开 ， 让他们产生了误会 。
但是 ， 物业却不这样认为 。
物业负责人表示 ， 在接房之前 ， 同一栋的入户密码都是一样的 ， 在接房之后 ， 会建议业主更改 ， 但是在这之前 ， 就是只要知道1个人的密码 ， 一栋楼都可以进去 。 并表示工人曾拿过301的租赁合同 ， 来物业办理入住 ， 至于水电的问题 ， 他们否认是物业开的 ， 至于到底怎么开的 ， 他们也不知道 。
对于物业的说法 ， 冉先生并不认同 ， 他表示他咨询过其他业主 ， 得到的答案是密码并不相同 。 所以到底是谁在说谎？目前 ， 冉先生、301房东、小区物业三方还在进一步协商 。
根据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。 ”
作为购房者 ， 冉先生在这件事中没有任何过错 ， 反而是开发商和物业存在问题 ， 让其他人进入冉先生的新房中 ， 并使用了新房中的一些设施 ， 这已经是违约了 。 开发商或者物业就应当承担相应的违约责任 ， 不能以一句不知情 ， 来敷衍了事 。
根据《民法典》第584条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 ， 造成对方损失的 ， 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失 ， 包括合同履行后可以获得的利益 。
冉先生购买的是新房 ， 但是就目前来看 ， 房屋已经被他人使用过 ， 不符合新房的要求 ， 因此开发商或者物业 ， 要承担违约责任 ， 承担房屋在使用过程中产生的装修折旧费、水电费等 。
推荐阅读
- 购房置业|方便！北海公积金可跨省通办和自主核算贷款
- 购房置业|多地政策有变，房地产迎来小阳春，为何高杠杆买房有巨大风险
- 购房置业|315在即，东莞多项目遭遇密集曝光！
- 购房置业|东阳父母为子女购房出资，结果却闹上了法庭
- 购房置业|购房合同无小事，签订时一定要注意这4点，别让自己吃哑巴亏
- 阳台|2022年购房的家庭，建议优先选择5类户型，舒适又保值
- 购房置业|有宅基地就想圆别墅梦，回老家建二层别墅，主体花了50万
- 购房置业|房价下跌，为啥刚需家庭却不着急买房了？有5点原因
- 购房置业|2022年楼市，杭州楼市涨不涨？临平区权威数据
- 购房置业|住房和城乡建设部：住房刚性需求仍旺盛 新型基础设施建设是新经济增长点