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在过去的十几年中 ， 国内地产行业快速发展 ， 甚至已经成为经济发展的支柱之一 。 然而 ， 每一个行业发展到一定程度总会遇到问题 ， 或者说走下坡路 。 如今我们看到不少房企纷纷倒下 ， 其中大部分是因为债务问题 ， 这就是房地产行业问题的显现 。 而现在又一家千亿房企倒下 ， 价值10亿美元的债务说不还就不还 ， 甚至还打算拿自己的房子来还债 ， 这家地产企业就是中国奥园 。 作为国内曾经的地产巨头 ， 它也随着时代的洪流而倒下 。
10亿债务无法偿还 ， 奥园选择躺平事实上 ， 中国奥园的倒下并不是突然性的 ， 而是早就有预兆 。 整个2021年 ， 该房企的销售额虽然仍超过1200亿元 ， 但外人不知道的是 ， 它已经连债务都无法偿还了 。 因为高销售额并不意味着公司能赚钱 ， 在减去各种开支后可能只够还利息的 。 以往哪家房企爆雷 ， 好歹会发个公告 ， 表示会尽力解决问题 。 就如同现在的恒大一样 ， 抛售资产也要还债 。 但是中国奥园却仿佛躺平了一般 ， 直接选择向市场摊牌了 。
据悉 ， 奥园有些债务还没有违约 ， 但公司早前就发布了公告 ， 表示无法偿还债务 。 今年1月份 ， 一笔到期的债务和最后一期的利息 ， 不还了 。 到2023和2024年的最新一期利息 ， 也宣布不还了 。 哪怕还有30天的宽限期 ， 奥园都没有选择做最后的挣扎 。 可以说 ， 在中国房地产历史上 ， 这还是头一次遇到这样的事情 。
有媒体统计 ， 上述债务总额超过10亿美元 。 不知道奥园的债主们看到连续的公告 ， 内心深处会有什么想法 ， 但肯定会拿出法律的武器 ， 捍卫自己的合法权益 。 这还不是结束 ， 为了显示自家公司是真的没钱还债了 ， 奥园还表示 ， 境外所欠的债务 ， 也一并按照国内的方法来处理 。
如果你关注过中国奥园这家公司就会发现 ， 其早有爆雷的迹象 。 去年底 ， 该公司曾自曝共有60亿元的理财资金无法按时兑付 ， 牵涉到1500多人 。 其中有很多是奥园自家的员工及其家人 ， 平均每人400万元 。 自己辛苦挣来的钱 ， 就这样打了水漂 ， 别人肯定不干 。 不过 ， 奥园后来也给出了两个解决办法 。
千亿房企如何自救？或有两个方法首先可以选择现金兑付 ， 但是要慢慢等、要分期 ， 等全部还完要拖到2024年 。 显然 ， 这一方案十分不靠谱 ， 谁知道你什么时候破产呢？其次是实物抵债 ， 作为地产公司 ， 奥园旗下有很多住宅、商铺等 ， 都可以做交易 。 不过 ， 能花上百万元来买理财产品的人 ， 都不是缺房的人 ， 甚至还有变相给对方清库存的嫌疑 。
针对奥园目前的情况 ， 国内各大评级机构 ， 已经下调了对该公司的评级至B级 。 这意味着 ， 已经没有哪家金融机构 ， 敢于向其借钱了 。 可以说 ， 目前奥园能做的只有自救 ， 也有两条路可以走 。 首先是变卖资产换取资金偿还债务 ， 就像恒大如今做的一样 。 不过 ， 此前奥园已经进行过此番的操作 。 比如说 ， 出售旗下优质资产的股份、变卖位于香港的大楼等 。 当然 ， 这个方法 ， 对于债务缺口巨大的奥园来说 ， 可能只是杯水车薪 。
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