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保利|商铺一茬又一茬的更迭 保利时光里如何选择？

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保利|商铺一茬又一茬的更迭 保利时光里如何选择？

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面对电商及商场剧增的多维打击竞争 ， 保利时光里的商铺入驻也逃脱不了一茬又一茬的更迭 。 它另辟蹊径的选择打法究竟是否成功 ， 我们一起深入窥视其现状如何 。


保利时光里是2018年建成开放的 。 商业部分有4.7万平方米 ， 严格来说它这里不是一个什么大的商业MALL ， 它就是一个商业街 。 听说他这个商业街主要打的是一种艺术的主题 。

它位处于滨江区域 ， 汇聚着三个商业圈 ， 正大乐城 ， 徐汇绿地缤纷城 ， 保利时光里 ， 竞争还是比较激烈的 。 保利时光里南侧就是保利西岸 ， 保利开发的一个豪宅楼盘 。 这个楼盘的单价现在要十一二万 ， 而且它的房型设置也比较大 ， 基本都在两百平米以上 ， 起点都要三四千万以上 。

它的商铺入驻率也是比较高的 。 商场地下两层地上两层 ， 看上去有四层的高度 。 地下一层跟地下二层都是以餐饮为主为主 ， 地下二层有一个主力店盒马生鲜超市 。 地上一层 ， 二层会有一些儿童的一些培训 ， 教育的业态或宠物店之类的 ， 也会有一些餐饮 ， 基本上他这里没有服饰店 。


装修也是属于比较现代轻盈的装修风格 。 它的整个设计还是比较商务硬朗的 ， 后面通过装修 ， 看上去比较小资 ， 慢生活的那种氛围 。 文艺气息还是比较强 ， 比较照顾到人的那种休憩、休息、停留的需求 。 围绕着柱子围绕着的外廊 ， 以及一些比较有特色的绿植外摆 ， 休息驿站等都做了不少的设计思考 。

它这种慢节奏 ， 漫生活的调子 ， 吸引着人们愿意来到这里面休息 ， 来这里面跟朋友或者跟亲戚等 ， 在这里面漫步聊天 ， 在这里面谈一些工作以外的 ， 比较放松的一些话题 。

面对着三大商圈之间的竞争 ， 商铺一茬又一茬的更替轮换 。 保利时光里面临的压力也非常大 。 它通过地上地下共四层的商业街 ， 形成双首层的概念 ， 突破常规的商场MALL设计 ， 塑造了一个比较有文艺气息的IP主题 。 这个尝试整体还是比较成功的 。 但是整体的人流气息不是很强主要原因也是：

第一 ， 它是属于半室外的商场设计 ， 在平时比如下雨天或天气冷 ， 特别热的时候 ， 人愿意来这里逛的意愿会比较低 。 有非常明显的季节气候受限 。

第二 ， 它的室外其实可以做一些只有室外才能做得到的一些拓展啊或者娱乐的一些东西 ， 但是貌似他这个内街里面好像都没有 ， 特别是作为主打年轻人的漫生活氛围的IP主题设定 ， 能让年轻人参与进来的东西除了餐饮 ， 其它就几乎就没有了 。

第三 ， 自己主题性的一些标识感 ， 元素 ， 还不够强 ， 这是比较欠缺的 ， 文艺性还可以再加强一些 。 比如吊顶装修比普通 ， 调性不够 。 还有西南侧的主入口 ， 离那种文艺感还是比较远的 ， 整个的调子还不是特别的协调 。 最近在杨浦开的一个海上源楼盘 ， 其主题元素就用得就比较彻底 ， 贯穿整个建筑 ， 景观 ， 雕塑场景 。
第四 ， 它离地铁站略远一些 ， 辐射人群主要周边的居民及一些驾车前往的 。 客群受众被绿地缤纷城截流的同时交通便利性也不占太大优势 。

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