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自从这一轮楼市调控开始之后 ， 开发商的日子就变得越来越不好过了 。 特别是这两年在“三条红线”的压力下 ， 一大批房企都因为资金问题而出现了债务违约的现象 ， 其中甚至包括一些知名房企 ， 比如说某大 。 也就是因为这个原因 ， 为了尽可能缓解资金压力 ， 开发商在花钱的时候变得更加谨慎 ， 比如说郁亮就表示外出时不坐头等舱！但是对房企来说 ， 真正花钱的地方还是土地投入 ， 所以这两年房企拿地变得越来越谨慎 。 根据媒体报道 ， 今年前2个月全国土地市场依旧延续低迷行情 ， 百强房企拿地额同比下跌6成 ， 可见目前开发商的拿地意愿有多低了 。
根据中指研究院统计的数据显示 ， 1-2月份全国300城各类用地成交2460.71亿元 ， 同比喜爱的超过6成！而且在前2个月里 ， 全国多数房企并没有出手拿地 ， 反而是一些有着“国资”北京的房企成为了拿地主力军 。 而且按照专家的估计 ， 只要楼市对房企资金的限制不出现松动 ， 未来房企拿地的意愿还将长期保持低迷态势 。
那么问题就来了 ， 房企拿地意愿低下 ， 到底是因为没钱 ， 还是因为害怕卖不掉呢？笔者觉得这2个原因都有！资金方面就不用多说了 ， 在“三条红线”的压力下 ， 所有房企都必须想办法降低负债 ， 否则就要受到政策限制 ， 这就要求开发商拿出一大部分现金偿还债务 。 本来资金就有限 ， 现在还要拿出一笔现金来还债开发商就算想拿地也拿不出足够的钱 。
至于为什么开发商害怕卖不掉 ， 原因也很简单 ， 这主要是因为购房需求在不断减少 。 一方面是因为现在楼市购房需求基本得到满足 。 例如央行统计的数据显示 ， 全国只有3.14%的城镇家庭没有自有住房 ， 就算未来还有人口进城 ， 但也很难带来充足的购房需求 。 另一方面是因为人口出生率在不断下降 ， 每年的新增人口在减少 。 数据显示 ， 去年全国新出生人口就只有1062万人 ， 今年很有可能会跌破千万大关 。 要知道很多人买房就是为了孩子 ， 现在孩子数量变少 ， 那么购房需求是不是就会降低 。 购房需求降低之后 ， 开发商拿地盖好房子后 ， 很有可能会面临房子卖不掉的现象 ， 到时候投入的成本就全亏了！
【楼市|房企拿地额下跌6成！是因为没钱，还是因为害怕卖不掉？】因此在笔者看来 ， 1-2月份房企的拿地金额之所以会同比下跌6成 ， 完全是理所当然的事情 。 而且笔者敢断言 ， 如果楼市行情不出现好转 ， 那么接下来房企拿地的金额只会越来越少！当然在房企拿地金额下跌的同时 ， 刚需购房者也迎来了一个好消息 ， 那就是地价出现了明显的下跌 。 数据显示1-2月份全国300城各类土地成交楼面价只有1371元/平方米 ， 同比下跌48.86%！土地价格出现下跌 ， 开发商的成本也就变得更低 ， 这样一来开发商也就有更多的降价空间了 ， 到时候享受优惠的还不是刚需购房者 。 所以说 ， 楼市正在朝着利好刚需的方向不断发展 ， 未来的楼市绝对是属于刚需的楼市 。
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