焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2022年02月28日
研究员：张冉
宏观政策：
【 这家房企提前两年兑付14亿债|焦点日报 | 公积金】1、北京市：2022年建设用地计划供应3710公顷 住宅为1060公顷
2月28日，北京市规划和自然资源委员会官网披露，《北京市2022年度建设用地供应计划》已于日前经市政府批准并发布实施。2022年，北京市全市建设用地计划供应总量3710公顷，与2021年持平。北京将严格落实城乡建设用地减量，明确全年减量任务为10平方公里左右。同时将大力实施城市更新行动，鼓励和引导利用存量建设用地比例为60%。北京计划分圈层强化功能结构调控，为持续推动"一核一主一副、两轴多点一区"城市空间布局优化，有序组织各圈层间功能疏解和梯度承接，中心城区的供应比例总体保持在20%左右，重点向城市副中心和多点地区倾斜，供应比例不低于60%。用地结构方面，安排产业用地500公顷（研发用地120公顷，工业用地230公顷，仓储用地30公顷，商服用地120公顷），住宅用地1060公顷（产权住宅用地760公顷，租赁住宅用地300公顷），公共管理与公共服务用地650公顷，交通运输用地1450公顷，水域及水利设施用地30公顷，特殊用地20公顷。
2、广东省东莞市：公积金贷款流动性系数调整为1 可贷额度或增加
近日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布《关于执行新区间流动性调节系数的通知》（简称《通知》）。《通知》显示，2022年1月东莞市住房公积金个贷率为84.50%，下降至75%＜个贷率＜85%新区间，且近三个月资金净流量连续为正数，资金流动性风险预警解除。根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》和《关于调整流动性调节系数工作机制的通知》，从2022年3月起住房公积金贷款流动性系数调整为1。住房公积金贷款流动性系数的变动和购房贷款额度紧密挂钩。按照东莞市政府此前公布的公式，职工个人公积金贷款可贷额度Y＝个人公积金账户余额B×（缴存时间系数T+收入调节系数I）×流动性调节系数L。按照东莞市住房公积金管理中心发布的《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，目前东莞市执行的政策为首套房最高贷款额度为90万元；二套房最高贷款额度为50万元。这也意味着，住房公积金贷款流动性系数上调后，虽有上限额度，但对部分缴存职工来说相较此前可贷额度有所增加。
融资动态：
1、中交房地产集团：拟发行不超过22.2亿元中票 利率询价区间2.8%-3.8%
2月28日，中交房地产集团发布2022年度第一期中期票据申购说明。经中国银行间市场交易商协会批准，中交房地产集团拟在全国银行间债券市场发行2022年度第一期中期票据，发行规模上限为22.2亿元，期限为3年，申购区间为2.8%-3.8%。
2、绿城：14.3亿元公司债将于3月7日付息 票面利率3.19%
2月28日，绿城发布2020年公司债券（第一期）（品种一）2022年付息公告。绿城将于3月7日支付自2021年3月6日至2022年3月5日期间的利息。该债券发行总额14.30亿元，期限5年，票面利率为3.19%。绿城将与中国证券登记结算上海分公司签订委托代理债券兑付、兑息协议，委托中国证券登记结算上海分公司进行债券兑付、兑息。
3、国瑞置业：2024年到期14.25厘美元债交换要约已获同意
2月28日，国瑞置业宣布，截至本公告日期，2024年到期的14.25厘美元债交换要约及同意徵求的所有先决条件已获达成，而交换要约及同意征求亦已完成。因此，根据交换要约及同意征求而有效交出以进行交换及获接纳的现有票据均已注销。截至本公告日期，本金总额为858.6万美元的现有票据仍存续。作为交换要约及同意征求的一部分，本金总额为3.35亿美元的新票据于2022年2月23日获发行，并将于2024年8月23日到期，除非根据其条款提前赎回。
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