文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
现阶段的产品选择之中 ， 未央湖作为生态、区域成熟度都比较突出的板块 ， 可选性较多 。
从2020年亮相的未央金茂府、龙湖春江天序、远洋御山水三个项目都曾取得了较高的关注度 。 目前板块内最为值得关注的3盘为：招商央玺、上实启元、上河·雲璟 。 其中前两个为纯新盘 ， 这两个项目的工程进展也令人感到惊讶 。
▲待售项目区位及列表
三个项目区位如图所示 ， 其中招商央玺、上实启元为纯新盘 ， 且价格目前还未公示 。 招商央玺位于启源一路与广运潭大道交汇处 ， 售楼部已开放 ， 但价格还未公示 。 作为浐灞第1宗万元以上楼面地价的地块 ， 当年招商以溢价率26.58% ， 总计9.28亿元摘得 ， 楼面价约12502元/㎡ ， 价格推测极大概率在2万/㎡左右 。
▲招商央玺施工现场此时可以看到项目已经有部分楼栋封顶 ， 一批还未公示的房源就已经封顶 ， 令我我们感到惊讶 。 产品届时将以准现房交付 ， 在此前招商城市主场提前半年交付时 ， 在建设进度上的口碑就已经逐渐建立起来 。
▲招商央玺施工现场
在高层进行观察 ， 观察到施工现场内部井然有序 ， 施工人员数量较多 ， 仅有图片中的两栋高层未封顶 ， 其余小高层均已封顶 。
▲招商央玺施工现场
叠拼部分 ， 靠南部分的楼栋甚至已经完成了部分外立面施工 ， 其效率对比近期接连发函延期的各路友商对比极为强烈 。
项目占地58亩 ， 容积率2.0 ， 规划有5栋小高层、8栋叠拼 ， 户型设计方面 ， 小高部分为196-204㎡大平层 ， 叠拼部分为200-277㎡ 。 浐灞第十学校就在此项目的正北侧 ， 学区划分待交付后公示 。 产品目前在区域内定位极为高端 ， 稍远处的未央金茂府、龙湖春江天序 ， 与其定位不相上下 。
▲招商央玺204户型图且在户型面积上 ， 仅有上河·雲璟项目规划有200㎡户型 ， 还没有叠拼 ， 那么有着终极改善需求的客群仅有此盘可选 。 同时产品建设进度极快 ， 交付周期短 。 价格上 ， 参考未央金茂府在2021年的价格 ， 招商央玺的价格几乎必定令普通购房者望而却步 。 上实启元位于西安浐灞生态区启源二路以南 ， 启源一路以北 ， 上春北路以东目前售楼部还未建成 ， 且未公示价格 ， 信息偏少 。 从地块的信息来看 ， 该地块被上实城开企业 ， 以9.8亿元拍得 ， 溢价率48.27% 。 加上各项费用之后 ， 该地块楼面地价15104元/㎡ ， 价格在2万/㎡以上的可能性极大 。
推荐阅读
- 西安|开间12米建三层简欧别墅，简约大方，格局飙升
- 郑州|中国金茂旗下郑州茂秀置业拟引入新股东增资，股权占比51%
- 西安|“去柜体化”正流行，家里这3个位置就能做，增加收纳、又能省钱
- 中国铁建|1.35-2.76万/㎡，西安开盘卖了87%，倒挂盘更香！
- 西安|如果生意暂停一个月，李嘉诚等地产商将损失多少？光租金就超百亿
- 房价|2022年新“4万亿放水”，房价是否又要大涨？3个关键看出区别
- 别墅|别墅已经不受欢迎了？如今有钱人正从别墅往外搬，3个原因很真实
- 西安|房屋过剩房价不降，到底买房还是观望？看马云李嘉诚潘石屹怎么说
- 房价|房价不断上涨的3个原因
- 长租公寓|西安买房的刚需！东郊均价1.3万元/㎡的奥园誉府能买吗？答案来了