中粮|燃爆西安楼市！丹轩坊3.2万人！别忘了中粮奥体壹号加推买吗？西安|楼市

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燃爆！西安“丹轩坊”3.2万人！别忘了中粮奥体壹号加推，买吗？
天地源丹轩坊的登记量最终达到了32875个，其中刚需家庭8288个，普通家庭24587个， 361套房源，中签率仅有1% 。
1、“万人摇”背后
不过也别焦虑，神盘只应天上有，人间那得几回闻？别让摇号干扰了自己，要时刻牢记自己的需求。
市场个别的“万人摇”其实真正反馈出来的是人们对教育的焦虑、理财的焦虑、阶级焦虑，也是楼市两极严重分化的结果，房子还是没有摆脱“炒”的命运。

城市发展不均衡，摊大饼，过度商业化，基础建设、教育配套跟不上才是原罪。
从红红火火的“开盘摇号”到轰轰烈烈的“维权喊口号”我们见得太多。
比如楼盘交房了，市政道路还不通……
比如楼盘交房了，早都规划好的学校建设却一拖再拖……
比如楼盘交房了，原本规划的设施配套搁浅……
最终，当利益瓜分干净，没有人会记得城市“开发死角”该由谁来填平？最终还是由购房者来买单！
所以，大家在买房的时候还是尽量去抓一些已经“实锤”的配套会更靠谱一些；如果说这些都不靠谱，一些虚无缥缈的传言就更没意思了！
2、中粮奥体壹号

在3月初的西安楼市，除了大火的天地源丹轩之外，港务区中粮奥体壹号也再次加推， 8、9、10、11号楼共计232套房源，精装均价17406.88元/㎡， 4栋楼均为17层的小高层。
目前中粮奥体壹号的首日登记量已经达到1399个，刚需377个，普通1022个。
回顾2021年的西安楼市， 8月份港务区集中开盘中粮奥体壹号（陆港新家园4期）和华润未来城市DK7的“涨价”成为了一道分水岭。

虽然在当时的登记中出现了短暂遇冷，中粮奥体壹号351套房仅有311个登记，但也有一些粉丝找准机会果断出手成功上车。
在后续10月19日的集中土拍中，不同地块14757元/㎡-18000元/㎡的毛坯限价给了购房者警示。
中粮奥体壹号也曾是创造了8000多人登记摇号的项目，处于奥体核心板块，区域框架已经成形，对于区域发展不必过于担心；项目最大的优势还是教育，北侧有铁一中陆港小学、中学的资源，南侧是奥体中心的商业；地铁3号线和地铁14号线站点距离都在1.5公里左右，便利性一般。

所以，想在港务区置业自住的购房者没必要太过犹豫，综合配套摆在那里， 141-169㎡的三室、四室改善户型， 2.5的容积率， 35%的绿化率，值得入手。
而对于投资者来说，需要做好“长持”的打算，目前周边二手房比如绿城全运村的挂牌价在2万元左右，但并不好出手；港务区产业规划有限，更像是西安的一个“人口承接区” ，而且在短期内这种现象还将持续。
另外，土拍限价会挤压掉一部分“炒房”空间；所以笔者看来，中粮奥体壹号并不是投资者最佳的选择。

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