房价|刚需买房迎来5大利好，房价下跌城市减少，2022年房价要反弹了？购房置业|楼市|首付比例

【房价|刚需买房迎来5大利好，房价下跌城市减少，2022年房价要反弹了？】

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2022年开始，楼市调控的旋律开始转变，逐渐由调控加码转变为以稳定和宽松为主，根据中国中原地产研究院统计数据显示， 2022年1月以来，全国房地产调控政策发布次数累积超过70余次，其中有36个城市发布了稳定楼市的政策。
楼市频吹暖风后， 2022年刚开年，房价下跌城市减少，根据国家统计局公布的1月70城房价数据，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。
楼市已经释放回温信号，但楼市宽松政策仍在持续，刚需也因此迎来5大利好，不仅买房成本更低，买房难度也在降低。可以预见，未来楼市交易量将逐渐回温，那么房价有可能触底反弹吗？我们逐一来分析：

第一，部分城市降低首付比例
自从山东菏泽购房首付比例可按照20%执行后，下调住房首付比例的城市名单不断拉长，目前至少已经有8大城市降低了首付比例，其中，商业贷款下调首付比例的城市有菏泽、重庆、赣州、佛山。公积金贷款下调首付比例的有北海、自贡、南宁三座城市，更加值得注意的是，这次商业银行下调首付比例，并非地方性的宽松性楼市政策，而是银行为了顺应市场环境，针对部分高质量客户的福利政策，正因为如此，各个城市降低首付比例的政策没有被住建部“叫停” ，预计未来还会更多城市效仿，跟进降首付比例的政策，刚需购房门槛降低，有利于盘活消费需求，短期让房价保持坚挺，但长期来看，随着消费需求的透支，高房价失去支撑，降温只是时间早晚的问题。

第二，住房信贷政策逐渐松动
房地产市场供给端和需求端的信贷政策都在释放宽松信号。据中国证券报记者不完全统计， 2022年以来已有浦发、广发、招商等多家银行接连抛出房地产并购融资计划，合计提供融资规模已超500亿元。房企的资金主要来自融资和销售回款，如今开发商整体的融资环境持续宽松，资金周转压力减轻，房企主动降价回款的概率逐渐降低。
而在个人住房贷款方面，由于楼市交易量走低，各大银行房贷额度宽松，商业银行一改往日的高姿态，也开始进入降息抢客阶段，可以预见，未来房贷利率下调、放款周期缩短将会成为市场主流，有媒体报道称，四大行同步下调广州地区房贷利率。且有银行工作人员介绍，目前房贷基本无需排队。
随着房贷审批门槛降低以及还贷压力减轻，百姓购房意愿提升，短期内房价将维持坚挺，但如果房价因此上涨，又将倒逼交易量下滑，所以，开发商不会搬起石头砸自己的脚，未来房价仍将长期保持平稳，只有如此，对交易回温最有利。

第三，部分城市解除限购政策
目前，宁波解除限购的消息并没有得到官方文件的证实，但是上海易居房地产研究院副院长杨红旭，作为楼市相对权威的研究者之一，在2022年初发文称，宁波，东钱湖、方桥，解除限购了。三四线城市本身购房需求疲软，从未限购或者放开限购等行为，都是顺应市场规律的正常选择，但是宁波作为新一线城市，逐渐开始放松限购，这对楼市具有风向标的意义，未来解除限购的城市有望继续扩大，原先被政策限制的购房需求逐渐释放，房地产交易市场逐渐进入复苏期，房价很大概率将停止下跌，但在国家稳房价的主基调下，房价反弹的可能性不大。

房价|刚需买房迎来5大利好，房价下跌城市减少，2022年房价要反弹了？

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