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【房价|到期债务超6千亿，但销售却出现下跌，对房价有何影响？】
对开发商而言 ， 在这一轮楼市调控之后 ， 生存压力变得越来越大 ， 特别是在“三条红线”的压力下 ， 不少开发商都因为资金链断裂而破产 。 例如数据显示2021年全国就有超过340家房企宣布破产 ， 而且未来房企的生存压力还有可能会继续加大 ， 至少就今年来看 ， 房企的生存压力不会出现下降 。 为什么这么说呢？因为今年房企的到期债务规模非常大 ， 数据显示2022年房企总体到期总债务超过6000亿元！问题是在面临如此巨大的到期债务压力的背景下 ， 房企的销售却出现了大幅度的下跌 ， 这就让房企资金链变得更加紧张 。 那么这会对房价带来什么样的影响呢？
房地产是一个资金密集型的行业 ， 特别是开发商对资金的需求非常大 ， 因为不管是在拿地的时候 ， 还是在盖房子的时候都需要大笔资金 。 所以为了满足对资金的需求 ， 开发商往往会背负沉重的负债 ， 甚至有的房企总负债规模都超过万亿元！因此想要按时偿还负债 ， 开发商就必须要有一个好的销售数据 ， 这样才能有钱偿还负债 。
而这就是现在开发商面临的最大问题 ， 因为在楼市调控的不断深入下 ， 整个房地产市场的销售都面临下滑压力 。 特别是在今年 ， 房企的销售压力可能会进一步加大 ， 因为数据显示2月份百强房企销售额仅仅只有4015.8亿元 ， 环比下跌24% ， 同比下跌47%！本来就要偿还巨额债务 ， 现在销售却降低了 ， 这也就是说今年开发商很有可能会还不起债 。
实际上这几年开始债务违约已经是一件非常常见的事情 ， 甚至一些千亿级别的房企都出现了债务违约的现象 。 例如前段时间就有一家千亿房企表示：拒绝偿还2022年1月下旬到2024年6月期间 ， 累计高达10.88亿美元的债务！而在今年房企债务规模巨大 ， 但销售下滑的背景下 ， 这种债务违约的现象可能会变得更普遍 。 但对购房者 ， 大家更关心的问题是 ， 这种现象会对房价造成什么样的影响呢？在笔者看来 ， 开发商债务压力变大之后 ， 带来的影响之一就是房价很有可能会下跌 。 例如在2021年很多缺钱的房企就选择降价促销来筹集资金 ， 而且结果也还很不错 ， 至少去年的楼市销售额突破了18万亿 。
也就是说在2022年刚需很有可能会迎来房价下跌的好消息 ， 这也意味着刚需在买房的时候会变得更容易 。 但有一点要注意的是 ， 因为并不是所有房企都可以通过降价促销来解决资金问题 ， 该破产的开发商还是会破产 。 所以刚需在买房的时候要格外注意 ， 因为如果一不小心买到那种就算降价也解决不良资金问题的房企的房子 ， 那么房子就很有可能会变成烂尾房 。 到时候不仅首付款打了水漂 ， 还要背负长达二三十年的房贷 ， 生活都会出现巨大的压力！所以虽然今年房价很有可能会出现 ， 这是一个好消息 ， 但刚需在买房的时候还是要谨慎 。
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