郑州|买房的意义多少人忽略了？预测房价的代价又有多少人承受得起？购房置业|楼市|房地产市场

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01保障性住房可以解决多少问题
这两天，住建部定调今年的楼市：
建设
神马是保障性住房：
指的是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。
目前的房价，对于大多数人来说，总体都是虚高的。依据是租售比偏高，多数大城市都在1000左右，甚至更高，而发达国家的城市多在两三百。
按照价格由供需决定的经济原理，供应增加，不管是租金，还是房价，都应该会回落。
那么，房价和房租都会下降吗？房价真的会如大家所愿，降到大家都买得起吗？

02今年的房价会降吗
我们知道，国内有6百多个城市， 240万套房，如果是平分的话，每座城市不到4000套，似乎有点杯水车薪。
但如果集中到大城市呢？人口净流入的城市，大约有40-50个，按40个计算，那就是每座城市6万套。
深圳一年新增的商品房大约也就是10万套，如果再增加6万套，也就是16万套。
而深圳目前大约是190万套可供交易的商品房，但是有1800万人，以3-4人为一个家庭，也就是大约有五六百万户，缺口在300-400万套。
这还不算，部分人家拥有不止一套房。再加上，就算是深圳市想要增加6万套，也还得有那么多的土地供应吧！
更重要的是，房子是属于不动产，它有个特点是完全差异化的商品。即使增加供给，有些东西也是不能被替代的。
比如，但是在深圳龙岗坪山等地增加供应，怎么解决得了你在前海上班的需求？
很明显，深圳的人口一直在不断地增加，所以就算政府敞开供应土地，也只能部分缓解房价上涨的速度。而不能完全降低房价，因为市中心的土地是有限的。
同理，大城市的资源也是有限的，韶关增加供应，怎么解决得了广州深圳的需求呢？鹤岗增加，北京也不可能会便宜吧！
更何况，敞开供应是不可能的。
这就跟普通的消费品不一样，比如汽车，只要市场有需求，市场就可以无限量地生产，而且每辆都可以一样。

03房子为什么会贵？
可以先问问自己，我们为什么去大城市，不是待在老家，或者是找个其他小县城就业生活呢？
很明显，大多数的大公司，工资高的公司，都在大城市，在市中心。你要是高速人家，你住在千里之外的老家，每天来回，人家可能会要你吗？
所以，是大城市的就业资源更好，收入更高，大家才来的。大家都涌入城市的时候，可是资源是稀缺的，那就肯定不会便宜。
大家留意下就会发现，现实生活里，很多人整天埋怨，嫌工资低，上司不好什么的，可就是不辞职。
也整天说房租贵，房价又涨了，空气也不好，又吵，物价贵。但是，却怎么也不离开城市回老家。
其实说白了，就是想要自己舒服，还得便宜，最好是白得那些稀缺的资源。
等待
总是觉得房价高于平均工资，比自己的收入高很多，根本不可能买得起，以这样的标准来判断房价的高低。

郑州|买房的意义多少人忽略了？预测房价的代价又有多少人承受得起？

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