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01保障性住房可以解决多少问题
这两天 ， 住建部定调今年的楼市：
建设
神马是保障性住房：
指的是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房 ， 一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成 。
目前的房价 ， 对于大多数人来说 ， 总体都是虚高的 。 依据是租售比偏高 ， 多数大城市都在1000左右 ， 甚至更高 ， 而发达国家的城市多在两三百 。
按照价格由供需决定的经济原理 ， 供应增加 ， 不管是租金 ， 还是房价 ， 都应该会回落 。
那么 ， 房价和房租都会下降吗？房价真的会如大家所愿 ， 降到大家都买得起吗？
02今年的房价会降吗
我们知道 ， 国内有6百多个城市 ， 240万套房 ， 如果是平分的话 ， 每座城市不到4000套 ， 似乎有点杯水车薪 。
但如果集中到大城市呢？人口净流入的城市 ， 大约有40-50个 ， 按40个计算 ， 那就是每座城市6万套 。
深圳一年新增的商品房大约也就是10万套 ， 如果再增加6万套 ， 也就是16万套 。
而深圳目前大约是190万套可供交易的商品房 ， 但是有1800万人 ， 以3-4人为一个家庭 ， 也就是大约有五六百万户 ， 缺口在300-400万套 。
这还不算 ， 部分人家拥有不止一套房 。 再加上 ， 就算是深圳市想要增加6万套 ， 也还得有那么多的土地供应吧！
更重要的是 ， 房子是属于不动产 ， 它有个特点是完全差异化的商品 。 即使增加供给 ， 有些东西也是不能被替代的 。
比如 ， 但是在深圳龙岗坪山等地增加供应 ， 怎么解决得了你在前海上班的需求？
很明显 ， 深圳的人口一直在不断地增加 ， 所以就算政府敞开供应土地 ， 也只能部分缓解房价上涨的速度 。 而不能完全降低房价 ， 因为市中心的土地是有限的 。
同理 ， 大城市的资源也是有限的 ， 韶关增加供应 ， 怎么解决得了广州深圳的需求呢？鹤岗增加 ， 北京也不可能会便宜吧！
更何况 ， 敞开供应是不可能的 。
这就跟普通的消费品不一样 ， 比如汽车 ， 只要市场有需求 ， 市场就可以无限量地生产 ， 而且每辆都可以一样 。
03房子为什么会贵？
可以先问问自己 ， 我们为什么去大城市 ， 不是待在老家 ， 或者是找个其他小县城就业生活呢？
很明显 ， 大多数的大公司 ， 工资高的公司 ， 都在大城市 ， 在市中心 。 你要是高速人家 ， 你住在千里之外的老家 ， 每天来回 ， 人家可能会要你吗？
所以 ， 是大城市的就业资源更好 ， 收入更高 ， 大家才来的 。 大家都涌入城市的时候 ， 可是资源是稀缺的 ， 那就肯定不会便宜 。
大家留意下就会发现 ， 现实生活里 ， 很多人整天埋怨 ， 嫌工资低 ， 上司不好什么的 ， 可就是不辞职 。
也整天说房租贵 ， 房价又涨了 ， 空气也不好 ， 又吵 ， 物价贵 。 但是 ， 却怎么也不离开城市回老家 。
其实说白了 ， 就是想要自己舒服 ， 还得便宜 ， 最好是白得那些稀缺的资源 。
等待
总是觉得房价高于平均工资 ， 比自己的收入高很多 ， 根本不可能买得起 ， 以这样的标准来判断房价的高低 。
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