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2月22日 ， 三大评级机构之一的穆迪将新城发展、新城控股及新城环球展望由“稳定”调整至“负面” 。 穆迪分析师认为：“负面展望反映了穆迪对新城在未来12-18个月内房地产销售萎缩和信用指标减弱的预期 ， 且运营环境和融资条件受限 。 ”
被评级机构下调至“负面清单” ， 可不是件小事 。 过去半年多时间里 ， 多少房企正是因为被列入“负面清单” ， 触发了境外贷款和债券的提前赎回条款 ， 惨遭债务挤兑而发生流动性危机 ， 最终爆雷 。
再来看看数据 。 2021年1-12月新城控股累计销售面积约2354.73万平方米比上年同期增长0.25%；但累计合同销售金额仅约2337.75亿元比上年同期下降6.85% 。 2022年1月份新城控股新房销售金额78.5亿元 ， 同比下降52.75% ， 跌出了百亿阵营 。
每况愈下 ， 是新城现在的模样 。
作为房地产曾经最受瞩目的黑马之一 ， 新城的发展曾一度令人惊叹 。 在2015年以前 ， 新城还是一家中小规模的房企 ， 销售规模盘横在300亿以下 。 但在2015年以后 ， 新城开始起飞 ， 从300亿到2000亿 ， 新城只用了四年时间 。
随着2019年“王振华事件”爆发 ， 新城由盛转衰 ， 不止资本市场对其出现了鄙弃 ， 也引起了线下购房者对开发商的信任危机：这家公司的老板违法犯罪 ， 他家的产品还要买吗？
或许是因为创始人负面的连锁反应 。 这几年新城高管纷纷离职 ， 裁员风波不断 。 新城在山东等地多区域楼盘被曝出严重安全隐患和质量问题， 深陷“质量门”和“维权门” ， 新城在房地产市场和购房者人心中的品牌形象严重滑坡 。
以济南为例 ， 新城在济的项目基本都出现了问题 。
新东站片区新城香溢紫郡大规模交房时 ， 曾经多次爆发维权 ， 主要原因有“建筑质量多处出现严重问题 ， 车库顶板漏水 ， 单元门规划不合理等等 。
新城新城香溢华庭商铺2021年7月交付 ， 业主购买的50平米商铺出现墙面空鼓 ， 墙面粗糙 ， 明显的修补过的痕迹 ， 而且出现卫生间渗水 ， 下水管道漏水情况;配电箱空开倾斜不正 ， 插座零线火线接反等问题 。 香溢华庭住宅暖管质量有问题 ， 首次供暖业主家里淹成“水帘洞” 。
新城香溢澜庭商业用房2020年7月交付 ， 房屋的层高出现了严重缩水 ， 购房合同中写明的4.2米层高只剩2.7米左右 。 更让人意想不到的是 ， 业主选择通过媒体进行曝光后 ， 问题不仅没能解决 ， 他还收到了开发商寄来的律师函 。
新城悦隽风华2021年11月延期交付 ， 推脱“疫情原因” ， 遭业主维权 。
新城时光印象高价拿地站岗 ， 大幅降价销售被疑后续牵扯减标 。
不仅上面出现的情况 ， 新城济南区域内部还曾被曝过丑闻 。 2020年年初 ， 因多人伙同供应商长期采用虚假招标围标串标、虚增合同等方式套取公司巨额资金等 ， 新城济南区域多人遭处理 。
……
新城在山东其他地市遇到的投诉和维权也不少 。
淄博的新城悦隽江山项目 ， 业主维权苦不堪言 。 “卖房时各种套路虚假宣传 ， 交房时各种问题不断 ， 虚假宣传 ， 墙皮脱落 ， 翘脚发霉 ， 阳台晃动……精装房交房时出现各种问题 。 ”
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