文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
安置房 ， 是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时 ， 对被拆迁住户进行安置所建的房屋 。 即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁 ， 而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋 。
日照的置房房已经开始办证 。 据资料显示 ， 市住建局回复市民提问时答复：目前已经在东港区高家岭村、小卜家子村等8个村居开展城中村安置房办理不动产权证的试点工作 。 安置房已经拉开办证的序幕 ， 那么对日照楼市有什么影响？
第一 ， 日照安置房现状
安置房不同于小产权房 ， 根据我国法律的规定 ， 安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行 ， 这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处 。 安置的对象是城市居民被拆迁户 ， 也包括拆迁房屋的农户 。
当前日照共有安置房约为20万套 ， 自从2016年棚改货币化以来 ， 日照楼市经历了令人瞩目的连续上涨行情 。
从2016年均价5900元/平方米 ， 上涨至2022年2月份二手房均价的10535元/平方米 ， 涨幅为78.55% 。
【安置房|安置房办证，对日照楼市有什么影响？】安置房主由于受到政策的限制 ， 不能对外交易 ， 所以 ， 基本上都是在本村转让 ， 或者经过本村介绍的亲朋之间的交易等 。
安置房实际的售价仅为周边商品住宅价格的40-60% ， 而且 ， 很难成交 。 例如：和小卜家庵子一墙之隔的安泰一号学府 ， 目前二手房价格为22000元/平方米 。 周边小区四季圣园、兴业太阳公馆、兴业翰林府邸等 ， 单价都在20000元/平方米以上 。 而卜家庵子小区单价为7700元/平方米左右 。
除了2016年第一批棚改货币化以来 ， 到现在为止 ， 城中村改造多数以安置房为主 。 很多家庭因为祖上的房子较多 ， 棚改后家里拥有多套住宅 。 安置房的空置率更高 ， 2018年后拆迁的村子 ， 户均拥有两套以上住宅的占据95%以上 。
第二 ， 安置房存在的问题
虽然以前对安置房有很多非议 ， 但是 ， 城中村改造的步伐在加快 ， 很多安置房的业主 ， 拆掉了宽敞明亮的瓦房 ， 也是为了城市更加美好 。 但是 ， 由于安置房的管理在村里 ， 因此 ， 也存在以下几个问题：
01 ， 私下交易出现纠纷 。 拥有多套安置房子的家庭 ， 因为女儿出嫁 ， 或者孩子在外地工作等原因 。 家里的房子需要出售 ， 却很少有人购买 ， 因为担心手续问题 ， 不能去房管部门过户 。 还有的人私下转让以后 ， 因为房价的变动或者一方反悔等原因 ， 出现矛盾和纠纷 。 私下交易存在证据不足和不合法等原因 ， 必定会有一方受到损失 。
02 ， 私自出租疏于监管 。 有多套房子的家庭 ， 想把房子出租 ， 却疏于监管 ， 很容易出现治安等问题 。 当前商品房出租必须去相关部门备案登记 ， 并且对租客的要求也很严格 ， 必须出具身份证等 ， 否则 ， 会受到处罚 。 安置房没有备案 ， 很多不法之人租住以后 ， 会对周围邻居和社会治安造成不好的影响 。
推荐阅读
- 购房置业|目前房地产最大的问题是什么？
- 天地源|杜大娘被曝有8套房产，一套也不给威威，还声称“视如己出”
- 住房公积金|取消“认房又认贷”，鼓励投亲养老！“救市”第一枪，打响
- 购房置业|“房奴”虽然悲催，“弃房断供”害处更大，“3类人”不适合买房
- 房贷利率|被耍八个月，损失几十万！购房者自爆和风家园惊天骗局
- 房价|房地产行业动真格了！“退房令”要重启，楼市是“涨”还是“跌”
- 广安|老婆孩子热炕头，你能不买学区房？
- 客厅|二次买房是为了好环境，83四面环山，开窗如同置身“世外桃源”
- 蒸汽|厨房小家电篇-三款多功能锅教你怎么选！
- 购房置业|楼市成交额破18万亿，买房人和卖房人谁会后悔？看这你就明白了